سبق وكتبنا عن السهم والان نكرر بعد ان عكس السهم اتجاهه اليوم وباقي يومين فقط على انتهاء السنة ودخول فترة الاعلانات .

العقارية

1) السبب هو دخول ارباح بيع فلل دار الجوار(المعرفة) هذا الربع حيث اعلنت الشركة تسليم 90% من الفلل .
توقع انه قد يتجاوز اجمالي الربح 200 مليون ريال من المشروع حصة العقارية 100 مليون ريال
حيث ان التكلفة حوالي 250 مليون (176 انشاء + 83 الارض )
و أسعار بيع الفلل تتروح بين 1.8 مليون الى 6.5 مليون حسب ما قرأنا
(في حال افتراض متوسط البيع 3 مليون ريال للفلة سيكون الربح حوالي 170 مليون ريال
وعلى افتراض سعر بيع الفلة متوسط 2,5 مليون ريال فان الربح متوقع يكون بحدود 120 مليون ريال)

علما ان ارباح الربع الثالث كانت 36 مليون ريال
و الربع الرابع العام الماضي 56 مليون ريال
اي ان الارباح هذا الربع قد تصل لارتفاع 200% عن الربع السابق ان صحت توقعاتنا




2) قرب استلام مشروع حي السفارات 299 وحدة سكنية راقية
سيتم استلامها هذا الربع حسب اعلان الشركة





والمشروع يحظى بسمعة جيده تصفه بأفضل مشروع في منطقة حي السفارات من نواحي جودة التنفيذ
والتصميم.


مشاريع مستقبلية كبيرة :

1) مشروع شمال الرياض على امتداد شارع العليا في بنبان بمساحة 2 مليون م
حي متكامل 4000 وحدة سكنية ( باسم مشروع قرية العقارية )
بدأت الشركة في تطوير البنية التحتية منذ عام 2012 .


2) مشروع حي الرمال (430 الف م )
أعلنت الشركة توقيع عقد تصميم المشروع .



الان نأتي الى مميزات الشركة الأخرى و استثماراتها :


1- الأسهم الحرة قليلة حوالي 30% فقط ( تمتلكالدولة حوالي 70% منها 64.5% لصندوق الاستثمارات و 4.75% التقاعد )
2- احتياطي الشركة و أرباح مبقاه كبير يصل 2مليار ريال يمكن ان تمنح الشركة 150% أي سهم ونصف لكل سهم .
3- الشركة ليس عليها أي ديون او قروض او صكوك مثل الشركات العقارية الأخرى .
4- مساهمة في شركتين عقاريتين كبيرة ستطرح للاكتتاب :
مساهمة في شركة ام القرى 100 مليون ريال حصة العقارية (وستطرح للاكتتاب براس مال 4 مليار )
مساهمة 150 مليون في شركة تطوير العقير 100 مليون متر بالشرقية ( ستطرح للاكتتاب راس مالها 3 مليار )
كما تملك 6% من اسهم اسمنت حائل و حصة مؤسسة في مدينة المعرفة
5- مركز محطة مترو الرياض في العليا حسب مخطط الهيئة سيكون عند مجمع مراكز العقارية تماما
ولا اعلم اذا كان سيتم نزع ملكية مركز العقارية او انه بجانبه وعموما ستستفيد الشركة في كل الحالتين .
6- يتوقع ان ترتفع قيمة اصول الشركة هذا العام مع اعادة تقييم العقارات نظرا للارتفاع الكبير في اسعار العقار .

تنبيه هذا الموضوع اجتهاد مني
واكرر ما انبه عليه دائما اني لا اعطي توصيات ولا اضمن شيء في هذا السوق و الشراء و البيع مسؤليتك وانا اعطي معلومات او لفت انباه او دراسة للشركة .