مستشارك .!

[هدوء***]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
سؤالي :
إذا توفى رجل وترك أملاك لورثته ..ومن ضمنها مزرعة أوصى بأن لاتباع وأن يكون ربعها وقف وباقيها يترك لأفراد عائلته..كدخل مشترك .ومستمر لكبر هذه المزرعة وإراداتها العظيمة .
فماهو الحكم الشرعي فيها ؟؟؟

وخاصة أن هناك من عارض هذه الوصية طمعا في سعرها الباهظ الثمن ..ولا أخفيك أن احد افراد الأسرة شريكا في ثمنها الأساسي حين شراء هذه المزرعة ..والآن يطالب إن يعطى حقه من إرادتها مع تنفيذ وصية والده في الوقف وعدم البيع ؟؟

بالتوفيق ...

[مشعل الروقـي]

عزيزي \\ هدوءء

هل الوصيه موثقه .

[هدوء***]

أولاً: أنا أنثى ..بارك الله فيك ..
ثانياً :من جانب سؤالك ..
لا أعلم هل تقصد توثيق رسمي ومصدق عليها من دوائر حكومة ؟؟؟ إذا كان ذلك فلا ..

لكن أحب أن ابين لك أن هناك وصية خطية من قبل المتوفى بهذا الشأن ويوجد شهود عليها ..
بالإضافة إلى أن الوقف الخيري كان على حياة المتوفي وريعه يصرف لبعض الأقارب ..


وهناك أوراق تثبت حق الشريك معه في ثمنها وإيصالات تبين قدر ما تم تسليمه من قبله ..

[مشعل الروقـي]

مرحبا عزيزتي هدوءء .
.
.
.

بالنسبة للوصيه .!

يقول الرسول صلى الله عليهم وسلم لاوصية لوارث إلا أن يجيز الورثة .

والوصيه لا يطبق منها الا في حدود الثلث من التركه .!

بمعنى انه بعد اخراج الديون منها و تجهيز الدفن وغيره ومابقي يعتبر التركه فاذا تجاوز الوصيه الثلث

فانها لا تطبق الا بعد ان يجيزها الورثه .. هذا اولاً .

ثانياً :

المزرعه غير مملوكه بالكامل للمتوفي بل جزء منها .. وبالتالي فان نصيب المتوفي هو الذي يخضع للوصيه

ولكن ما مدى بقاء الارض بملكية الطرف الاخر .. !

عزيزتي \\

الموضوع يحتاج لتوضيح اكثر وخصوصاً ان الارض مملوكه بالنصف لطرف اخر ..

ففي حالة رغب الطرف الاخر ببيع نصيبه فان للورثه حق الشفعه فيها اما اذا اشتراها شخص اخر فانه غير ملزم بالوصيه في الجزء الخاص به مما يودي الى التاثير على تطبيق الوصيه .!

وللمعلوميه لو تقدم احد الورثه للمحكمه بطلب الغاء الوصيه فانه يستطيع خاصه في ظل عدم توثيق الوصيه

لدى القضاء .

باختصار .. الموضوع ليس كما تتصوري .. وخصوصاً انها وقف .. و وصيه .. .

اتمنى افدتك وتحت امرك اختي باي سوال اخر .

احترامي

[هدوء***]

بداية أشكرك على ماتفضلت به ..
سأوضح أكثر ..
الورثة أنقسموا إلى قسمين ..

هناك من رغب في تنفيذ وصية الأب ..من حيث الوقف ..
ومن بينهم الشريك وهو احد الأبناء ..وهو يرفض البيع نهائياً خاصة ان المتوفى ألزمه بعدم بيعها ..


اما القلة الأخرى ..فهم يرغبون في أن تباع هذه المزرعة ويأخذون حصتهم ..ضاربين بوصيته عرض الحائط و طاعنين في ذمة الشريك ..مع العلم أنهم على علم بأنه شريك في الثلث ..وعلى علم بالوقف ...


وهذه المزرعة ليست التركة الوحيدة بل هناك عقارات وأموال لاتاوزي المزرعة بجانبها شيئاً ..

وهنا اسألك : ماهو مصير الوقف ..والوصية في عدم بيعها ..فالرغبة الملحة أن تبقى كما أوصى ..

عذرا على الإطالة ..

[جميله العنزي]

الله يفرج همك ويعوضك خير ان شاء الله ويصلح ابنك ويوفقه وتقر به عينك

فكل ضيق هو مثل السحاب فتره ويزول

وفقك الله لما فيه صلاح امرك في الدنيا والاخرة

[مشعل الروقـي]

بداية أشكرك على ماتفضلت به ..
سأوضح أكثر ..
الورثة أنقسموا إلى قسمين ..

هناك من رغب في تنفيذ وصية الأب ..من حيث الوقف ..
ومن بينهم الشريك وهو احد الأبناء ..وهو يرفض البيع نهائياً خاصة ان المتوفى ألزمه بعدم بيعها ..


اما القلة الأخرى ..فهم يرغبون في أن تباع هذه المزرعة ويأخذون حصتهم ..ضاربين بوصيته عرض الحائط و طاعنين في ذمة الشريك ..مع العلم أنهم على علم بأنه شريك في الثلث ..وعلى علم بالوقف ...


وهذه المزرعة ليست التركة الوحيدة بل هناك عقارات وأموال لاتاوزي المزرعة بجانبها شيئاً ..

وهنا اسألك : ماهو مصير الوقف ..والوصية في عدم بيعها ..فالرغبة الملحة أن تبقى كما أوصى ..

عذرا على الإطالة ..

بالنسبة للوريث الشريك .. فان له حقين في المزرعه ..

الاول : نصيبه الاساسي في المزرعه بصفته وريث .

الثاني : نصيبه كوريث في تركة المتوفي .

بالنسبة لموقف الورثه من الوصيه .

الوصيه لا تنفذ الا بموافقه الورثه وفي حال عدم موافقة احدهم فانها لا تنفذ .

بانتظار تساولاتكـ .

[هدوء***]

الوصيه لا تنفذ الا بموافقه الورثه وفي حال عدم موافقة احدهم فانها لا تنفذ .

لاحول ولاقوة إلا بالله ...

هل هذا يعني بيعها ؟؟
حتى ولو عارض الورثة بيعها ؟؟؟

وهل من الممكن عمل حصر إرث ..وإن لم يتفقوا على هذه المزرعة ؟؟؟

ولو أتفق الورثة (فرضا) على تثمينها فهل تخرج حصة الشريك ؟؟من تثمين الأرض ..؟؟

كأن يشتريها الورثة وتخرج حصة المعارضين ويتم تعويضهم ..؟؟؟

وهل يخرج كذلك الجزء من الوقف لو فرضنا أنهم تنازلوا عنه ؟؟؟

أعتذر على إزعاجك بكثرة الأسئلة ..

[مشعل الروقـي]

لاحول ولاقوة إلا بالله ...

هل هذا يعني بيعها ؟؟
حتى ولو عارض الورثة بيعها ؟؟؟

يكفي ان يعارض واحد فقط .!

وهل من الممكن عمل حصر إرث ..وإن لم يتفقوا على هذه المزرعة ؟؟؟

حصر الورثه .. لابد ان يكون به جميع ورثة المتوفي من اولاد وبنات وزوجات واب وام ان كانو احياء .

اما حصر التركه الذي ربما تريدينه فهو جميع ما يملكه المتوفي من عقارات ومنقولات و اموال

ولو أتفق الورثة (فرضا) على تثمينها فهل تخرج حصة الشريك ؟؟من تثمين الأرض ..؟؟

ربما يكون هذا مخرج ويتم بالاتفاق .

كأن يشتريها الورثة وتخرج حصة المعارضين ويتم تعويضهم ..؟؟؟

وهل يخرج كذلك الجزء من الوقف لو فرضنا أنهم تنازلوا عنه ؟؟؟

الحل ان يتم تعويض الورثه المعارضين ويعطون حقهم بعد ان يتم تثمين المزرعه واعطاء كل شخص نصابه فيها . او ان يشتري احد الورثه انصبه المعارضين .

أعتذر على إزعاجك بكثرة الأسئلة ..

اشدعوه الله يهديك مافتحت الموضوع الا لكم واليكم .
والله يحيك في اي وقت .

احترامي

[هدوء***]

الله يعطيك الصحة والعافية أستاذ مشعل ..
بقي لدي ايضا بعض الأسئلة ..

والله يعينك ..


ولنفرض أن هذه المزرعة تم شراؤها بمبلغ وقدره ( 10) ملايين ريال ..
والشريك دخل بمبلغ قدره ( 5 ) ملايين ريال ..

فأصبح ثمن شراؤها (15) مليون ..

والآن هي تثمن مبدائياً بمبلغ ( 25 ) مليون من قبل سماسرة لتحويلها إلى مخطط معماري ..

هناك فرق بين ثمن الشراء والبيع ..
نأتي لسؤال عن حال الشريك ... هل يعطى ماأنفقه في البداية وهو مبلغ (5 ) ملايين ..

أم يعطى ربحه من الثمن فهو دفع الثلث من مبلغ الشراء ..

والهدف أن هذا الشريك يرغب في شراء حصة المعارضين ليتم تنفيذ الوصية هو وبقية الورثة ..


وهل يكون في إستطاعتهم أن يخرجوا حصة الوقف من المبلغ (25) بعد أن تخرج حصة الشريك ؟؟

وهل الإستشارة القانوينة تعارض حكم المشايخ ..فهناك من يقول إذا كان الأبن يرغب في الإستثمار فله حق فيها لايدخل في الميراث ..
وإذا كان هدفه مساعدة والده فتكون تابعه للورث ..!!

والأمل والوحيد أن يبقى الشريك كحجرة حتى يتسنى تنفيذ الوصية ..

شكري لك سلفاً..

[مشعل الروقـي]

ولنفرض أن هذه المزرعة تم شراؤها بمبلغ وقدره ( 10) ملايين ريال ..
والشريك دخل بمبلغ قدره ( 5 ) ملايين ريال ..

فأصبح ثمن شراؤها (15) مليون ..

والآن هي تثمن مبدائياً بمبلغ ( 25 ) مليون من قبل سماسرة لتحويلها إلى مخطط معماري ..

هناك فرق بين ثمن الشراء والبيع ..
نأتي لسؤال عن حال الشريك ... هل يعطى ماأنفقه في البداية وهو مبلغ (5 ) ملايين ..

أم يعطى ربحه من الثمن فهو دفع الثلث من مبلغ الشراء ..

في هذه الحاله لا يكون التقسيم على احساس البيع او الشراء ..
بل بطريقة النسبه ( فلنفرض ان نسبة المتوفي 66,6 ونسبة الشريك 33,4

بالتالي بعد تثمين المزرعه يتم اعطاء الشريك نسبته من ثمن الارض وبالتالي تبقى الارض

خالصه للمتوفي .. الا ان الشريك بما انه وريث ايضاَ فان يبقى له حق في المزرعه كنصيب

له من تركة المتوفي .


وهل الإستشارة القانوينة تعارض حكم المشايخ ..فهناك من يقول إذا كان الأبن يرغب في الإستثمار فله حق فيها لايدخل في الميراث ..
وإذا كان هدفه مساعدة والده فتكون تابعه للورث ..!!

التركه تكون للورثه والتقسيم يتم وفق انصبه معروفه شرعاً وبالتالي متى اراد الورثه

ابقاء هذه المزرعه وصيه عليهم ان يطهروها من الانصبه ومن حق الورثه المعارضين

وابقاءها وقف .. جزاهم الله خيراً على ماقامو به .

وبانتظار استفسارك

[هدوء***]

بارك الله فيك وجزاك الله كل خير على سعة صدرك وتجاوبك معي ...



الحقيقة أن الأمر لايسوى ولو أنهم تركوا ربعها على الأقل وقف كما أوصى بذلك ..فمن ترك شيئا لله عوضه الله خيرا منه ..نسأل الله أن يرحم المتوفى رحمة واسعة وأن يسكنه فسيح جناته ..وأن يهدي النفوس لمافيه خيرها وصلاحها ..



أستاذي الفاضل :
نأتي لنقطة أخرى ..هل لو تم توثق الوصية رسميا ..هل يتغير الحال ..!!!
وبماذ تنصح أي شخص في حالة رغب في الوصية بمال أو سكن أو تنفيذ مشروع قد لايكمله في حياته ؟؟





ثانيا لدي سؤال منفصل :
لو كان هناك زوجة توفى زوجها وهي تسكن مع ابناء زوجها (المتزوجون ) في عمارة سكنية مكونة من شقق ..ولها شقة .هل يحق لأبناء الزوج أن يخرجوها من بيتها ..؟؟ رغبة في بيعه وتسديد ديون الزوج (المتوفى ) ..؟؟
علما أنه لايوجد لها مكان آخر سوى هذه الشقة وأحوالها المادية لاتسمح لها بالإيجار؟؟؟ ماهو موقفها في تلك الحالة ؟؟ وبماذا تنصحها ؟؟؟

في رعاية الله ..وحفظه وأكرر شكري لك ..

[مشعل الروقـي]

أستاذي الفاضل :
نأتي لنقطة أخرى ..هل لو تم توثق الوصية رسميا ..هل يتغير الحال ..!!!
وبماذ تنصح أي شخص في حالة رغب في الوصية بمال أو سكن أو تنفيذ مشروع قد لايكمله في حياته ؟؟

طبعا توثيق الوثيقه يكون افضل من ناحيه الاثبات لانها قد تتعرض للانكار او الطعن فيها

انصحه بتوثيق ذلك في الجهات القضائيه .

ثانيا لدي سؤال منفصل :
لو كان هناك زوجة توفى زوجها وهي تسكن مع ابناء زوجها (المتزوجون ) في عمارة سكنية مكونة من شقق ..ولها شقة .هل يحق لأبناء الزوج أن يخرجوها من بيتها ..؟؟ رغبة في بيعه وتسديد ديون الزوج (المتوفى ) ..؟؟

طبعا لا يتم توزيع التركه الا بعد سداد الديون ويتم سداد الديون من جميع ما تركه المتوفي سواء من عقار او منقول او مال . سواء كان هذا العقار مسكون ام غير مسكون .
ولا ينظر لحالة الزوجه او الابناء بل يتم بيع العماره مهما كان سكانها وحالتها .

علما أنه لايوجد لها مكان آخر سوى هذه الشقة وأحوالها المادية لاتسمح لها بالإيجار؟؟؟ ماهو موقفها في تلك الحالة ؟؟ وبماذا تنصحها ؟؟؟

عزيزتي :
الشريعه الاسلاميه سمحه ولكن الظروف التي مثل هذه تعلق روح المتوفي لحين سداد ديونه وبالتالي الاولى ان يتم السداد من عقار ومنقول المتوفي ولا يؤخذ بمثل هذه الحالات

في رعاية الله ..وحفظه وأكرر شكري لك .

العفو عزيزتي

[هدوء***]

طبعا توثيق الوثيقه يكون افضل من ناحيه الاثبات لانها قد تتعرض للانكار او الطعن فيها

انصحه بتوثيق ذلك في الجهات القضائيه

نصيحة قيمة جدا ..
فكثيرا من الأضراس الضاحكة تتحول لأنياب حادة بعد أن يتوفى الله رب الأسرة ..
ولا أجد أكثر من عقوق للوالدين من إنكار وصية أو منع وقف .. رغم ماكسبه الوارث من ميراث فلايقنع بل يستحوذ عليه الجشع حتى ينسيه البر بوالديه بعد الممات ..

عزيزتي :
الشريعه الاسلاميه سمحه ولكن الظروف التي مثل هذه تعلق روح المتوفي لحين سداد ديونه وبالتالي الاولى ان يتم السداد من عقار ومنقول المتوفي ولا يؤخذ بمثل هذه الحالات

كم هو مؤلم هذا الرد ..فحالي أنظر لها الآن من غير مأوى ..وإن إستطاعت أن تحصل على بيت وقف فهي بلا شك ستكون غنية ..


الوصية وما أدراك مالوصية ..إن لم نوثقها بأمر قضائي ..سيضيع خير كثير ..
وسيظلم من الناس الكثير ..وستؤكل حقوق لاحصر لها ..تحت حجة الورث ..
لتبقى حياة الميت مرهونة بمن يخشى ربه ..


أستاذ مشعل ..جزاك الله كل خير ونفع بك أمته ..

[مشعل الروقـي]

الله يطول عمرك ويسلمك اختي واتمنى اني كفيت و وفيت في تساولاتك وطرحك .

شكراً لك