صفحة 2 من 2 الأولىالأولى 1 2
النتائج 16 إلى 28 من 28

الموضوع: أخبار الأقتصادية ليوم السبت21/9/1427هـ

  1. #16
    بطل
    تاريخ التسجيل
    Jan 2006
    المشاركات
    2,070
    تحليل سهم الأسبوع
    "الدوائية".. مكرر ربح مرتفع عند 64ضعفاً حسب نتائج الربع الثالث من العام الجاري


    عبدالعزيز حمود الصعيدي
    تأسست الشركة السعودية للصناعات الدوائية والمستلزمات الطبية "الدوائية" أو "سبيماكو" في يناير عام 1986لتكون نواةً لصناعة الدواء في المملكة العربية السعودية وفق أحدث المعايير والتقنيات العلمية والصناعية، وذلك لإنتاج وتسويق الأدوية والمستلزمات الطبية داخل وخارج المملكة العربية السعودية.
    والدوائية شركة مساهمة سعودية يبلغ رأس مالها 600مليون ريال سعودي، مدفوعة بالكامل، وموزعة على 60مليون سهم، وتحتل الشركة موقعاً متقدما في سوق صناعة الدواء في المملكة، ما يمكنها من المحافظة على معدل نمو ينعكس على تواجدها القوي والحيوي في الأسواق الخارجية، كما تعتبر واحدةً من الشركات المساهمة التي أثبتت نجاحها.
    تغطي خدمات "الدوائية" السوق المحلي والخارجي بكفاءة عالية، كما تتمتع بعلاقات وثيقة مع العديد من الجهات التشريعية والمؤسسات والمنظمات الطبية والمهنية، وذلك انطلاقاً من جودة منتجاتها، وتمسكها بأخلاقيات الممارسات المهنية، ومن ناحية أخرى، تسعى الدوائية إلى تعزيز نجاحاتها المتعددة من خلال تعميق الأبعاد الاستراتيجية لعلاقاتها العملية مع عدد من أبرز الشركات العالمية بنجاح كبير، ما عاد بالفائدة والخير على الدوائية وشركائها في مثل هذا النوع من الاستثمار.
    ويعتبر مصنع الدوائية، ومقره منطقة القصيم، صرحاً تم تنفيذه على أحدث النظم والمعايير العلمية والتصنيعية، وهذه الحقيقة فتحت الباب أمام الدوائية للحصول على العديد من الجوائز والشهادات العالمية في هذا المضمار، وجعلت من اسم الدوائية مرادفاً جديداً لمصطلحات الجودة والتقنية العالية، ووثيقة ضمان للخبرة والأمان.
    بلغت القيمة السوقية للشركة 6.87مليارات ريال حسب إقفال سهمها الأسبوع الماضي على سعر 114.5ريال، توزعت هذه القيمة على 60مليون سهم، يمتلك القطاع الخاص من المؤسسين والمستثمرين في أسهمها نسبة 80في المئة، بينما يمتلك الشريك الأجنبي نسبة 20في المئة.
    ظل نطاق سعر السهم خلال الأسبوع الماضي بين 110ريالات و126، بينما تراوح مجال السعر خلال عام بين 52.25ريال و328، ما يعني أن السهم تذبذب خلال عام بنسبة 145في المئة، ما يشير إلى أن سهم "الدوائية" عالي المخاطر، ونظرا إلى أن سهم الشركة ليس من أسهم المضاربة، أي ليس من تلك الأسهم النشطة في التداولات اليومية حيث لم يتجاوز متوسط الكميات المتبادلة يوميا 1.85مليون سهم. ربما يكون في ذلك ما يبرر انتفاء صفة المخاطر.
    من النواحي المالية، فإن أوضاع الشركة، النقدية جيدة جدا، فقد بلغ معدل المطلوبات إلى حقوق المساهمين 20.41في المئة، كما بلغ معدل المطلوبات إلى الأصول 16.95في المئة، وعند مقارنة هذه النسب من المديونيات مع معدلات السيولة النقدية البالغة 90في المئة وكذلك السيولة الجارية عند 201في المئة، يتأكد لنا أن الشركة محصنة ضد أي التزامات مالية قد تواجهها، سواء كان ذلك على المدى القريب أو البعيد.
    وفي مجال الإدارة والمردود الاستثماري، جميع أرقام الشركة تضعها في مركز مقبول، فجميع مؤشرات أداء الشركة في تحسن مستمر على مدى السنوات الخمس الماضية، فقد تحسن إجمالي الأصول من 1923مليون ريال عام 2004إلى 2466مليونا عام 2005، وتبعا لذلك طرأ تحسن على قيمة السهم الدفترية من 26ريالا إلى 34لنفس الفترة، ويدعم ذلك كله نمو حقوق المساهمين الذي زاد بنسبة 31.11في المئة العام الماضي و 15.32في المئة خلال السنوات الخمس الماضية، أيضا طرأ تحسن على المبيعات والإيرادات بنسبة 13.45رغم معاناة "الدوائية" الأزلية مع صرف اليورو.
    وفي مجال السعر والقيمة، بلغ مكرر الربح في أحسن حالاته 64ضعفا، بناء على آخر القوائم المالية عن الأشهر التسعة الماضية، ومع أنه أفضل بكثير من مكرر العام الماضي الذي بلغ متوسطه 100ضعف، إلا أن المأمول أن يستمر هذا التحسن حتى ينخفض دون 20ضعفا، لأن مكرر ربح 64ضعفا يشير إلى أن سعر السهم مبالغ فيه، ولكن إذا لاحظنا أن معدل النمو في الربح المحقق للعام الماضي الذي تجاوز 47في المئة، وعن السنوات الخمس الماضية بنسبة 16.95في المئة، فربما يكون هناك ما يبرر قبول هذا المكرر المرتفع. أيضا بلغت قيمة السهم الدفترية 34ريالا، ما يعني أن مكرر القيمة الدفترية بلغ 3.36أضعاف، وهو معدل جيد إلى حد كبير، وبعد دمج معطيات الشركة، ومقارنة ذلك بمؤشرات أداء السهم، يبدو جليا أن سعر السهم مقبول عند 114ريال، بناء على حالة السوق الراهنة، ومكررات الشركات الأخرى.

  2. #17
    بطل
    تاريخ التسجيل
    Jan 2006
    المشاركات
    2,070
    البنك الزراعي بالأحساء قدم 260 قرضاً الشهر الماضي

    * الأحساء - واس:
    قدم البنك الزراعي بالمنطقة الشرقية خلال شهر شعبان الماضي (260) قرضاً زراعياً للمزارعين وصيادي الاسماك إضافة إلى إعانات بلغت قيمتها الاجمالية (53.689.050) ريال.
    وأوضح مدير عام البنك عبدالعزيز العويفير أن البنك الزرعي بالأحساء حصل على 122 قرضا بلغت قيمتها (13.928.850) ريال.
    وحصل فرع القطيف على 84 قرضاً بلغت قيمتها (18.075.497) ريال.
    وحصل فرع حفر الباطن على 54 قرضاً قيمتها(12.850.448) ريال.
    فيما بلغ حجم إعانات البنك (44.854.795) ريال استفاد منها المزارعون
    من خلال 169 قرضاً قيمتها (2.822.482) ريالا وحصل قطاع صيادي الاسماك
    على 38 قرضاً قيمتها (9.896.061) ريال وحصل قطاع السيارات المبردة على
    53 قرضاً قيمتها (6.734.652) ريال.

  3. #18
    بطل
    تاريخ التسجيل
    Jan 2006
    المشاركات
    2,070
    بعد صدور الموافقة على تخصيص المؤسسة العامة لتحلية المياه
    الشريف: سيتم إنشاء شركة مساهمة قابضة مع تقسيم الوحدات الإنتاجية لطرحها للاستثمار

    * الرياض - سلطان المواش:
    بمناسبة صدور موافقة مجلس إدارة المؤسسة العامة لتحلية المياه المالحة على برنامج تخصيص المؤسسة وإعادة هيكلتها ورفعه للمجلس الاقتصادي الأعلى لإقراره وذلك برئاسة المهندس عبدالله بن عبدالرحمن الحصين وزير المياه والكهرباء رئيس المجلس وبحضور جميع أعضاء المجلس بمن فيهم العضوان من القطاع الأهلي اللذان صدر قرار مجلس الوزراء الموقر بتعيينهما عضوين في مجلس إدارة المؤسسة وهما الدكتور خالد بن عبدالعزيز الغنيم والأستاذ سعود بن صالح الحمد الصالح.. صرح محافظ المؤسسة العامة لتحلية المياه المالحة الأستاذ فهيد بن فهد الشريف بأنه وبعد دراسات مستفيضة استغرقت ثمانية أشهر استطاعت المؤسسة، بتعاون الاستشاريين العامين الأربعة (الاستراتيجي والفني والمالي والقانوني) وحشد كبير من المختصين من خبراء المؤسسة وموظفيها، الوصول إلى الخيارات الممكنة والمناسبة لتخصيص المؤسسة وفق أفضل الأساليب العالمية والتطبيقات الناجحة التي تتلاءم وظروف المملكة وأهمية قطاع التحلية في المملكة، حيث إن المملكة رائدة في إنتاج المياه المحلاة. وأكد أن موافقة مجلس الإدارة على النتائج النهائية للدراسات وإقرار الخيار المناسب إنما هو تأكيد على قدرة المملكة على المضي قدماً في برامج التخصيص على أسس علمية موضوعية وفق المنهج الصحيح الذي وضعته حكومة خادم الحرمين الشريفين لعملية تخصيص القطاعات الحيوية والتنموية والذي يأتي على رأسه قطاعا المياه والصرف الصحي وقطاع التحلية بما فيه المؤسسة العامة لتحلية المياه المالحة. وذكر أن نتائج الدراسات قد أكدت على توافق خيارات التخصيص للمؤسسة مع أهداف التخصيص العامة التي وضعتها الدولة.
    وأكد الشريف أن الخيار الذي تبناه المجلس هو الخيار الثاني الذي يتضمن إنشاء شركة مساهمة قابضة مع تقسيم الوحدات الإنتاجية الجاذبة للاستثمار وطرحها للمستثمرين والمطورين مع الالتزام بإقامة محطات تحلية جديدة بعد انتهاء العمر الافتراضي للمحطات القائمة، وهو الخيار الملائم الذي أثبتت الدراسات إمكانية تحقيقه، كما قدرت الاستثمارات المالية اللازمة خلال العشرين سنة القادمة بأكثر من (140) مليار ريال أو (37) مليار دولار في قطاع التحلية في المملكة.
    كما أن هذا الخيار عند تنفيذه سيضمن الاستفادة القصوى من القوى العاملة الموجودة في المؤسسة التي أثبتت كفاءتها ومقدرتها لإدارة تشغيل وصيانة محطات التحلية وخطوط الأنابيب والمرافق المساندة؛ إذ أصبحت ذات خبرة عالمية وممارسة ناجحة تستقطبها كل المصانع والمنشآت الإنتاجية في المملكة، كما سيساعد هذا الخيار على توفير المزيد من الحوافز والمميزات للعاملين في التحلية ويرفع من مستوى الأداء والكفاءة.
    ونوّه الأستاذ فهيد بن فهد الشريف في ختام تصريحه بأن السياسة الاقتصادية الحكيمة التي يتبناها خادم الحرمين الشريفين رئيس المجلس الاقتصادي الأعلى وسمو ولي العهد والحكومة الرشيدة قائمة على أسس متينة وناجحة وتحقق النمو الاقتصادي المتوازن بين المتطلبات الاقتصادية والظروف الاجتماعية والأهداف السامية لتطوير المملكة وتقدمها في الميادين كافة.
    وقال الشريف في ختام تصريحه: إن دعم ومتابعة وزير المياه والكهرباء رئيس مجلس إدارة المؤسسة المهندس عبدالله بن عبدالرحمن الحصين ومجلس الإدارة هما اللذان أديا إلى الوصول إلى النتائج الإيجابية وحققا للمشاركين في برنامج التخصيص الدفعة القوية لتحقيق الهدف الذي تم رسمه وتخطيطه.

  4. #19
    بطل
    تاريخ التسجيل
    Jan 2006
    المشاركات
    2,070
    قال إن ما يحدث الآن هو نمو اقتصادي وليس تنمية اقتصادية.. د الخثلان لـ «الجزيرة »:
    خاصية المنافسة غير الكاملة تطغى على سوق الأسهم.. وهذه رسالتي للهيئة!!

    * الرياض - ناهس العضياني:
    يعتبر الاقتصاد قوام الشعوب والركيزة التي تبني عليها الدول نهضتها وحضارتها في شتى المجالات ونعيش اليوم طفرة اقتصادية جعلت المجتمع يتجه نحو الاستثمار المحلي، خصوصاً في سوق الأسهم الخليجية، وحول الوضع الاقتصادي في السعودية ومستقبله وكيفية التعامل مع سوق الأسهم بعد الأحداث والتغيرات التي مرت به إضافة إلى توحيد العملة الخليجية ودخولنا إلى منظمة التجارة العالمية والآثار المترتبة على ذلك، (الجزيرة) التقت بالدكتور خالد الخثلان أستاذ الاقتصاد بجامعة الملك سعود للحديث عن هذه الجوانب..
    * بصفتك رجلاً اقتصادياً، كيف ترون مستقبل الاقتصاد السعودي وإلى أين يسير؟
    - يُعتبر وضع الاقتصاد السعودي ضمن أفضل اقتصاديات العالم نتيجة ارتفاع أسعار النفط فهو ينمو نمواً مرتبطاً بأسعار النفط وما يحدث الآن هي عملية نمو اقتصادي وليست عملية تنمية اقتصادية شاملة وإن كان النمو الاقتصادي جزءاً من عملية التنمية الاقتصادية، فعندما أقرت خطط التنمية في منتصف سبعينيات القرن الماضي كان الهدف منها تنويع مصادر الفصل للدولة عن طريق تقليل الاعتماد على النفط، وبعد أكثر من ثلاثين عاماً على بداية تطبيق هذه الخطط لم ينجح الاقتصاد السعودي في تحقيق هذا الهدف مما يعني وجوب الاستفادة من أخطاء تلك الخطط، فالقطاعات الأخرى غير النفطية في الاقتصاد لا تزال ذات مساهمة محدودة في الناتج القومي السعودي.
    وفي دراسة حديثة لي عن تأثير القطاعات غير النفطية على الناتج القومي السعودي وجدت أن تأثير هذه القطاعات محدود على الناتج القومي بمعنى أنها تسهم بجزء يسير في الناتج القومي السعودي، أما القطاع النفطي فيشكل العامل أو المتغير الرئيس والمحدد للناتج القومي السعودي.
    وأشيد حقيقة بالتوجه الملموس من أصحاب القرار في المملكة بالعمل على جلب المستثمر الأجنبي وإزالة العقبات أمامه باعتباره عاملاً رئيسياً لتحقيق النمو الاقتصادي المنشود وهذه خطوة إيجابية ومهمة جداً من أجل مستقبل الاقتصاد السعودي الذي سيكون مرتبطاً بشكل أو بآخر بالقطاع النفطي ما لم نركز على البنية التحتية للقطاعات الأخرى.
    * ما هي الحلول لزيادة الموارد الاقتصادية واستثمارها الاستثمار الصحيح؟
    - المورد الأساسي للاقتصاد السعودي هو النفط وقطاع البترول فمن المفترض البحث عن موارد اقتصادية أخرى أهمها الموارد البشرية وهي موارد اقتصادية متجددة مقارنة بالنفط (الناضب)، ومن أهم الأسباب التي تؤدي إلى استقطاب العمالة الأجنبية هو نقص الأيدي السعودية المؤهلة والمدربة، فالقرارات الأخيرة بابتعاث الكثير من أبناء الوطن سواء للدراسة أو التدريب في الدول المتقدمة يأتي في مقدمة القرارات الاستثمارية للموارد البشرية في المملكة التي سنجني نماءها إذا خصصت في العمل المناسب، فبالإمكان الاستفادة من التجربتين السويسرية واليابانية في الاستثمار في البشري، فكانت هاتان الدولتان لديهما نقص كبير في الموارد الاقتصادية الأخرى واستطاعت بالتركيز على الموارد البشرية أن تكونا في مقدمة الدول الرائدة اقتصادياً.
    وبالنسبة للقطاع الزراعي أثبتت التجربة السابقة أن نقص المياه، خصوصاً مياه الأمطار في أجزاء كبيرة من المملكة ستكون عائقاً أمام الدعم الحكومي للاستثمار في هذا القطاع وبالتالي لا ينبغي التركيز عليها لأنها ستكون على حساب مورد آخر وهو الماء.
    * فتح المجال لزيادة الشركات المساهمة هل هو من صالح سوق الأسهم السعودية؟
    - بلا شك فبالإضافة إلى توسيع السوق والآثار الإيجابية المترتبة على ذلك فهي ستؤدي إلى تخفيض المضاربات الحادة الناتجة عن تواجد عدد قليل من الشركات داخل السوق وأغلبها ذات أسهم قليلة، فالمضاربات عامل جذب للمستثمر وبدونها سيعود سوق الأسهم إلى حيث كان قبل خمس سنوات سوق ليس ذا أهمية كبيرة داخل الاقتصاد السعودي، فالمطلوب تخفيف هذه المضاربات وليس التخلص منها، لذلك ينبغي التركيز على نوعية الشركات المساهمة وليس فتح المجال أمام أي شركة للدخول في السوق وإلا فسيزداد الأمر سوءاً.
    وأشدد على نوعية الشركات المساهمة الجديدة وليس عددها بحيث يؤخذ في الاعتبار الشركات ذات رأس المال الكبير والأسهم الكثيرة المطروحة حتى يتحقق الهدف المنشود بخلق سوق قوي غير خاضع لنفوذ مجموعات معينة أو عدد محدود من كبار المستثمرين.
    * جميع المستثمرين في سوق الأسهم السعودية، خصوصاً الصغار منهم ينتظرون صانع السوق، فمن وجهة نظرك ما تأثيره على سوق الأسهم وهل سيحد من تلاعب كبار المستثمرين بالسوق ويسيطر عليه؟
    - سوق الأسهم السعودي يتسم بخاصية المنافسة غير الكاملة فهناك عدد محدود يستطيع التحكم بالسوق، ونأمل أن تسعى هيئة سوق المال إلى جعل السوق السعودي يتصف بالمنافسة الكاملة حيث يكون هناك تخطيط مركزي في السوق، فمن أهم مبادئ الاقتصاد الحر وجود المنافسة الكاملة إضافة إلى أهمية تحقيق المصلحة الخاصة والتي يأتي على رأسها تحقيق أقصي قدر من الأرباح الممكنة بالنسبة للمستثمر ووجود صانع للسوق قد يقود إلى عدة احتمالات من أهمها:
    1- تعزيز مبدأ المنافسة غير الكاملة في سوق الأسهم بوجود صانع السوق. فهو يهدف إلى تحقيق التوازن ويتخذ قرارات قد يراها بعض كبار المستثمرين تحدياً لهم مما قد يؤدي إلى خروجهم من السوق بحثا عن سوق آخر يحقق لهم أقصى قدر من الأرباح.
    2- قد يحدث تصادم بين صانع السوق وكبار المستثمرين، مما قد يؤدي إلى نوع من التحدي بين الطرفين يكون ضحيته صغار المستثمرين.
    فالحل الرئيسي والأساس هو توعية وتثقيف صغار المستثمرين الذين يفتقدون إلى أبسط مبادئ التداول في سوق الأسهم، وهذه الثقافة المحدودة قادت إلى سهولة التلاعب عليهم من قبل كبار المستثمرين والمجموعات الاستثمارية وصانع السوق أو أي طرف آخر لا يستطيع أن يتخذ قرارات بالنيابة عن صغار المستثمرين وإلا انتفى وجود السوق بمعناه الحقيقي.
    لذلك لابد من تثقيفهم وبالتالي يتحملون مسؤولية قراراتهم الاستثمارية وليس هيئة سوق المال.
    ويعتبر المركز المالي لجميع شركات السوق متوفراً للجميع ويستطيعون الاطلاع عليه وكذلك مكرر الربحية لتلك الشركات لذلك يعتبر صغار المستثمرين هم من قاد السوق إلى هذا الوضع غير العادي بثقافتهم الاقتصادية المحدودة ومجاراتهم للمجموعات وكبار المستثمرين في السوق.
    * بعيداً عن الأسهم ومضارباتها مشروع توحيد العملة الخليجية هل هو من صالح الاقتصاد السعودي؟
    - توحيد العملة الخليجية يعتبر في صالح دول المنطقة ككل ومن المفترض الأخذ بالاعتبار أن توحيدها يقود إلى سوق خليجية ذات سياسات مالية واقتصادية واحدة، فوجود نظام بنكي موحد سيساعد على إنشاء هذا السوق بسبب عدم الحاجة إلى الأخذ في الحسبان أسعار صرف العملات الخليجية عند التعاملات المالية، وسيؤدي إلى تسجيل عملية التجارة البينية بين دول الأعضاء فيما بينها، وما بينها والعالم الخارجي، بحيث يصبح أكثر مرونة وسعة استيعاب للمستثمر الأجنبي.
    ومن إيجابيات العملة الخليجية الموحدة عدم الحاجة إلى استخدام احتياطات كبيرة من العملات الصعبة لتمويل التجارة البينية بين الدول الأعضاء فستصبح التجارة البينية مجرد مقاصة بين بنوك الدول الخليجية وسيكون له الأثر الأكبر في جعل السوق الخليجية منطقة جذب للمستثمر الأجنبي والمحلي على حد سواء، لكن يجب الأخذ في الاعتبار أن نظام العولمة وعملية التوحيد المتسارعة في الأسواق العالمية تتطلب من أصحاب القرارات القدرة الدائمة على التغير لمواكبة المستجدات وحتى تكون السياسات المالية فعالة.
    * على غرار توحيد العملة الخليجية هل تؤيد توحيد أسواق الأسهم الخليجية لتصبح واحدة؟
    - عملية توحيد أسواق الأسهم الخليجية ربما تكون أحد الحلول لتخفيض المضاربات الضخمة التي تحدث في أسواق الخليج بحكم أن السوق ستكبر من حيث الحجم وعدد الشركات، فالأسواق الخليجية الأخرى تعاني من مشكلة الشركات المساهمة الصغيرة وعدد الأسهم المطروحة القليلة، فعملية توحيد أسواق الأسهم الخليجية تحتاج إلى نظام بنكي موحد وفعال لإنجاح هذه العملية وبالتالي فعملية توحيد أسواق الأسهم الخليجية يجب أن تكون نتيجة لخطوات مسبقة من أهمها: توحيد العملة الخليجية والتكامل الاقتصادي بين دول الخليج عموماً من أجل دمج ناجح لأسواق الأسهم الخليجية وعلى الجانب الآخر الواقع العملي سيتطلب توحيد الأنظمة واللوائح والمعايير سواء المالية أو القانونية للوصول إلى أسواق أسهم خليجية موحدة وكذلك في المجالات الاستثمارية الأخرى وهذا يتطلب وجود هيئة سوق مال موحدة.
    * بعد انضمامنا لمنظمة التجارة العالمية.. برأيك هل سيؤثر الاستثمار الأجنبي على الاقتصاد المحلي؟ وإلى أين سيتجه هذا الاستثمار؟
    - في نظام العولمة اليوم هناك هدف رئيس لأي اقتصاد يطبق أو طريقة لتطبيق نظام السوق الحر؛ وهي جلب المستثمر الأجنبي لأثره الكبير في عملية النمو الاقتصادي الذي يعتبر جزءاً لا يتجزأ من عملية التنمية الاقتصادية، ومن أهم النتائج المترتبة على دخول الاستثمار الأجنبي أن المنتج السعودي سيجد نفسه في وضع تنافسي كبير جداً بحيث يكون أمام خيارين لا ثالث لهما؛ إما تحسين الجودة وإما الخروج من السوق بحكم تقارب أسعار المنتجات المحلية والأجنبية كنتيجة للانضمام إلى منظمة التجارة العالمية.
    فالمنتج الأجنبي سيجد الطريق ميسراً إلى السوق السعودي ذي القوة الشرائية العالية وسيعمل كمنافس رئيسي للمنتج المحلي بما أن الاقتصاد السعودي هو اقتصاد السلعة الواحدة وأعتقد أن الهدف الرئيس للمستثمر الأجنبي سيتركز في القطاع النفطي أولاً وسيرتبط هذا الاستثمار بأسعار النفط الحالية والمستقبلية ما لم نعمل على إكمال البنى التحتية للقطاعات الأخرى في الاقتصاد.
    وكذلك القطاعات الأخرى كالقطاع العقاري ستكون هدفاً بحكم الربحية العالية لهذا القطاع ولا نغفل سوق الأسهم السعودية إذا ما استقرت بحكم الربحية العالية لبعض الشركات في السوق كنتيجة لارتفاع أسعار النفط وحدوث الطفرة الاقتصادية الحديثة، فالمستثمر الأجنبي إضافة للاقتصاد السعودي ويجب العمل على جلبه والمحافظة عليه عن طريق تقديم المحفزات له بصورة مستمرة والتخلص من الروتين والبيروقراطية الموجودة في السوق السعودية.

  5. #20
    بطل
    تاريخ التسجيل
    Jan 2006
    المشاركات
    2,070
    منازل العمر من الخيال إلى الحقيقة..
    تغيير النظرة إلى الاقتراض للسكن كعملية شراكة تجارية لا عملية تسول
    د. عقيل محمد العقيل

    تجاوز الأربعين من العمر ودفع من الإيجارات ما يعادل قيمة فيلا متوسطة الحجم في منطقة الرياض ولايزال يحلم في منزل العمر، وهو في حالة يأس شديد عندما يقارن دخلة الشهري وتكاليف المعيشة من جهة وأسعار الأراضي والمنازل من جهة أخرى. نعم أدرك هذا المواطن الذي يصنف ضمن الطبقة المتوسطة أن قضية إمتلاك منزل العمر ضرب من الخيال حتى وإن جاء دوره في الحصول على القرض الإسكاني.
    هونت عليه وقلت له إن الأمر ليس بهذه الدرجة من السوء، وأن الأمور ستتغير وبسرعة كبيرة في القادم من الأيام خاصة وأن ملك الإنسانية خادم الشريفين الملك عبدالله بن عبدالعزيز يحفظه الله الذي جعل الإنسان السعودي في أعلى سلم أولوياته، وأن المملكة وهي تنعم بقيادة منفتحة على العالم وعلى كل ماهو جديد تنعم أيضاً بسيولة كبيرة وبكفاءات سعودية متعلمة مخلصة مما يجعل قدرتنا أكبر بكثير على معالجة القضايا والمشاكل بسرعة كبيرة وبكفاءة عالية، وأننا ولله الحمد نرى اليوم تكاملاً رائعاً بين القطاعين العام والخاص في إثارة المشكلة الإسكانية ومعالجتها حتى بتنا نحلم بمنازل العمر لا منزل العمر كما تقول ياصاحبي.
    التفت إليّ مستغرباً قائلاً منازل العمر!! من أين؟ والحكومة لا تستطيع توفير ميزانيات لتغطية الطلبات الحالية لمنزل العمر، فمن أين يأتون بالأموال لتوفير منازل العمر؟ فقلت له لا تستغرب يا صاحبي فالقضية ليست كما تعتقد بأن الحكومة سوف تخصص ميزانيات ضخمة تصل لترليونات الريالات لكي تمنح كل مواطن منزلاً أو أكثر، فهذا الأمر لا يمكن لأي حكومة مهما عظمت مداخيلها أن تقوم به في ظل تزايد الضغوط على الميزانية لتقديم الخدمات الصحية والتعليمية فضلاً عن تعزيز القوات الدفاعية وما تستهلكة من مليارات لا حصر لها.
    فقال لي وكيف للحكومة أن توفر لنا منازل العمر كما تقول دون أن تخصص المليارات لذلك وتكلفة المنزل لاتقل عن نصف مليون ريال وهناك حوالي نصف مليون مواطن في انتظار القرض الإسكاني؟ فقلت له الموضوع يعتمد على إعادة الهيكلة بحيث نجعل السيولة الكبيرة والقياسية المتاحة في البلاد تتحرك في دورات مستمرة تمكن الشركات العقارية المطورة من تطوير مئات الآلاف من الوحدات السكنية (شقق وفلل) كما تمكن المواطن من الطبقة المتوسطة من شراء المسكن المناسب لدخلة وحجم أسرته بضمان دخله الشهري بما يرفع من مستوى معيشته ولا يخفضها كما يتصور البعض.
    فقال لي الطبقة المتوسطة تشتري بضمان دخلها الشهري، والطبقة الغنية لا تخاف عليها فلديها من الأموال ما تشتري به منازل العمر، فماذا تفعل الطبقة الفقيرة ؟ فقلت له إن الحكومة تعتني بهذه الطبقة من خلال عدة مشاريع تتعلق بالضمان الاجتماعي ومعالجة الفقر وبناء المساكن الشعبية حيث تقوم على بنائها وتوزيعها وزارة الشؤون الاجتماعية، كما أن هناك الكثير من المحسنين الذين أنشأوا مؤسسات خيرية تقوم ببناء المساكن وتوزيعها على الفقراء.
    وبعد أن اطمأن على وضع الطبقة الفقيرة بادرني بسؤال عن كيفية حصول المواطن من الطبقة المتوسطة على مساكن العمر بصوت لا يخلو من التندر والاستخفاف، فقلت له على كل حال لا ألومك على ذلك فما سأطرحه عليك وما أرى أننا ذاهبون لا محالة لتطبيقه هو شيء لم تعتده، فهي حلول طبقتها دول متقدمة سبقتنا في مواجهة المشكلة الإسكانية فعالجتها علاجاً ناجعاً جعلت من منازل العمر حلم يتحقق وفي مقتبل العمر.
    والحل يا صاحبي يقوم على تنفيذه جهتان تتحركان على مسارين متوازيين زمنياً. فالجهة الأولى هي شركات التقسيط التي تطور أنظمتها ووسائلها التقسيطية كما تطور من نظرتها الإدراكية لواقع التقسيط في المملكة، بحيث تمكن المقترض من بناء علاقة تجارية طويلة الأمد تمتد إلى عشرات السنين بحيث تكتفي بالقليل المستمر الذي حتما هو أفضل من الكثير المنقطع. فعقد (ديناميكي) قابل للنقل من منزل إلى منزل آخر مثلاً مدته خمسة وعشرون عاماً أفضل إستراتيجياً من عقد مدته خمس سنوات فقط بحجة قابليته للتجديد، فبذلك تخلق شركات التقسيط لنفسها السوق Market Creation الذي ستعيش فيه وتنجح من خلاله.
    أما الجهة الثانية التي ستقوم على تنفيذ هذا الحل المقترح هي شركات التطوير الإسكاني التي ستنشئ علاقة إستراتيجية مع شركات التقسيط لتقدم التسهيلات لمن يرغب شراء أي نوع من الوحدات السكنية ذات الجودة العالية التي تطورها، فحال ما يوقع المشتري الشاب عقد شراء أول منزل له والذي عادة ما يكون شقة تناسب دخله وحجم أسرته بضمان راتبه، تبتدئ علاقة شركة التقسيط معه لتمتد إلى جميع مراحل حياته ونموه الأسري، فإذا كبرت أسرته وانتقل إلى فيلا كبيرة طورتها هي الأخرى شركة التطوير الإسكاني يقوم بنقل عقده معه وبالطبع ستتغير الدفعة والمبلغ النهائي. وفي الدورة الثالثة من حياته وهي مرحلة العودة إلى الأسرة الصغيرة بعد ما يتزوج الأبناء والبنات فيعود إلى المسكن الصغير الذي سيتناسب مع وضعه الجديد، ولكنه هنا سيقوم باسترداد بعض ما دفعه إلى شركات التقسيط.
    فبهذه الحالة يا صديقي سيكون الأطراف الثلاثة شركاء في الربح، فشركات التطوير الإسكاني سوقت لمشاريعها وتوسعت، وشركات التقسيط ضمنت زبائن لمدى الحياة كما أن المقترض ضمن منذ أول حياته الأسرية منزلاً وهو في أواسط العشرينات لا في الأربعينات كما هو حالياً، كما أنه قام بعملية إدخار واستثمار تضمن له دخلاً في أواخر العمر دون أن يشعر بذلك.
    أن المطلوب يا صديقي هنا أن تتخلى شركات التقسيط وأخص بها البنوك عن النظرة الضيقة للمقترض عن أنه طالب حاجة متسول لمبلغ من المال، بل إن تنظر إليه على أنه شريك في العملية التجارية، وأن تبدأ شركات التطوير الإسكاني في التعامل مع المشترى على أنه صاحب حاجة متغيرة فبتعاون الأطراف الثلاثة والذي أكرر مرة أخرى أنه أصبح حتمي هذه الأيام، سنتمكن من إدخال ثقافة سكنية إن صح التعبير تضمن تدوير المال بطريقة مناسبة وتضمن كذلك الإقلال من الهدر السكني والذي تتمثل بعض صورة في سرعة تهالك الأحياء والمساكن المطورة من قبل الأفراد، وفي اضطرار بعض المواطنين للسكن في بيوت ضخمة لن يتمكنوا من الاستفادة منها ولا الانتقال منها في حال رغبتهم بما هو أصغر الا بخسائر فادحة.

  6. #21
    بطل
    تاريخ التسجيل
    Jan 2006
    المشاركات
    2,070
    سعر سلة أوبك ينخفض إلى 54.25 دولاراً

    * لندن - (رويترز):
    قالت منظمة أوبك أمس الخميس، إن سعر سلة خامات نفط المنظمة انخفض إلى 54.25 دولاراً أمس الأول، من 55.31 دولار للبرميل يوم الثلاثاء الماضي، وتضم سلة أوبك 11 نوعاً من النفط الخام.
    وهذه الخامات هي خام صحارى الجزائري وميناس الإندونيسي والإيراني الثقيل والبصرة الخفيف العراقي وخام التصدير الكويتي وخام السدر الليبي وخام بوني الخفيف النيجيري والخام البحري القطري والخام العربي الخفيف السعودي وخام مربان الإماراتي وخام بي. سي. اف 17 من فنزويلا.

  7. #22
    بطل
    تاريخ التسجيل
    Jan 2006
    المشاركات
    2,070
    كلمة الرياض
    الإنسان.. والبطل





    ليست المملكة أغنى دولة في العالم، وهي التي تحاول بناء ذاتها من الصفر، بل وتفتقر إلى أساسيات حيوية مثل مصادر المياه، ومع ذلك نجدها حاضرة في الأحياء الفقيرة والمدن المهدمة بأفعال الحروب والزلازل، وحالات الجفاف، تساعد وتعطي؛ لكون المسألة إنسانية، علمنا فيها ديننا الإسلامي الحنيف أن نكون رحماء بعضنا على بعض.. وحتى الذين اعتبروا أن تلك المعونات تتجه إلى المسلمين فقط، نسوا أن في البلدان الإسلامية أقليات دينية، لم تستثن من تلك العطايا.

    والصورة الأكثر وضوحاً هي المبادرات التي صدرت من حكومة خادم الحرمين وشعبه إلى لبنان في محنته، حينما دمرته إسرائيل، إذ لم تسمّ، أو تتجه إلى مسلمين فقط، سواء أكانوا سنة، أم شيعة؛ بل إلى الشعب اللبناني بكل تنوعاته الدينية والطائفية.
    لقد اتجهت الإعانات المقدمة من المملكة إلى مختلف قارات العالم، وشكلت الحملات - التي لم تنته - إلى باكستان، بعد زلازل العالم الماضي، وإلى الدول التي اجتاحها إعصار تسونامي، ولم تقف - أيصاً - تجاه البلدان الإفريفية التي تضررت من الجفاف، وقد تنازلت عن ديونها لكثير من بلدان العالم.. وكل هذه المبادرات لم تربط بتبشير بالدين، ولا قرنت بشروط سياسية، أو مصالح خارجة عن هدفها الإنساني..
    شعب المملكة لم يكن أغنى من شعب سنغافورة، أو تايوان، ومع ذلك ظلت استجابته لفعل الخير، غير مرتبطة بجنس ولا ديانة، ويرى أن أي محنة إنسانية هي في حد ذاتها دافع للمساهمة المباشرة؛ لأن الكوارث لا تستثني أحداً، وبالتالي إذا كانت أرقام التبرعات والقروض قد وصلت إلى أرقام تسابق الدول الأكثر غنى، فالمسألة تقاس بالقيمة الإنسانية والمعنوية، التي لا تتظاهر بتوظيف هذا الفعل لدعاية ما؛ بل هي السعي إلى نيل رضا الباري وجزيل عطائه..
    ومثلما نظمت حملات ونداءات في محطات تلفزيونات سعودية وعربية؛ فالعمل يجري الآن، وفي هذا الشهر الفضيل، دعوة للتبرعات لضحايا تسونامي، وهي بادرة لم نجدها شائعة في دول آسيوية وأوروبية غنية، بل في بلد عربي ومسلم، نظر من زاويته الإنسانية أن مثل هذا الفعل حق طبيعي لتذكر حالات البؤس التي لا تزال تعاني منها قطاعات كبيرة من الشعوب التي اجتاحها الإعصار.
    الملك عبدالله محرر السجناء، ودافع الحق عن المعسرين، الحاضر بين الناس في الأحياء الفقيرة، نراه بين طلاب الجامعات والتعليم العام، ومستقبلاً ذوي الاحتياجات الخاصة، الذي أقدم على رفع رواتب موظفي الدولة، ووزع دائرة الاستثمارات الوطنية الحكومية على أكثر من مدينة وقرية، معتبراً حيوية أي مجتمع هي تطوير وسائله وأدواته، هو الذي يقود مشروع العطاء الإنساني الخارجي، وتلك هي القيمة التي كانت ولا تزال حاضرة في إنسان لديه مشاعر في غاية الرقي، وأخرى لا تتنازل عن الحقوق الوطنية والقومية، أو بمعنى أشمل (الإنسان.. والبطل)..

  8. #23
    بطل
    تاريخ التسجيل
    Jan 2006
    المشاركات
    2,070

  9. #24
    بطل
    تاريخ التسجيل
    Jan 2006
    المشاركات
    2,070
    بمشاركة أكثر من 05مسؤولاً نفطياً عالمياً
    المؤتمر الدولي السادس لمبادرة نظام المعلومات النفطية المشتركة يعقد بالرياض 25نوفمبر المقبل




    كتب - طلعت وفا:
    يعقد في الرياض خلال الفترة من 25- 26نوفمبر (تشرين الثاني) المقبل المؤتمر الدولي السادس لمبادرة نظام المعلومات النفطية المشتركة، بمشاركة أكثر من 50مسؤولا نفطيا عالميا.

    وقال السفير آرني والتر الأمين العام لمنتدى الطاقة الدولي ل "الرياض" بأن المؤتمر الدولي السادس سيكون فرصة جيدة للحوار المفتوح حول ما تم وما يجري إعداده حالياً والمستقبل في مجال تبادل المعلومات النفطية المشتركة في معلومات ذات شفافية واضحة.
    وذكر السفير آرني والتر بأن معالي وزير البترول والثروة المعدنية الأستاذ علي النعيمي سيفتتح المؤتمر الدولي.
    ونوه السفير الأمين العام لمنتدى الطاقة الدولية إلى أن مؤتمر نظام المعلومات النفطية المشتركة يضم في عضويته 6منظمات دولية وأنه سيتم مشاركة عدد من كبار المسؤولين والمتخصصين في مجال البترول سيقدمون أوراقا خلال هذا المؤتمر. وأشار السفير آرني والتر في نهاية تصريحه بأن نظام تبادل المعلومات النفطية المشتركة تعد النتائج الإيجابية من حوار المنتجين والمصدرين للنفط.
    وقال بأن وجود مقر منتدى الطاقة الدولي في الرياض يجعل الرياض مدينة دولية تهم كل منتج ومستهلك للبترول.

  10. #25
    بطل
    تاريخ التسجيل
    Jan 2006
    المشاركات
    2,070
    انتهت الاخبار

  11. #26
    بطل
    تاريخ التسجيل
    Jan 2006
    المشاركات
    2,070
    تحياتي

    محــــــمد

  12. #27
    ~ [ نجم مميز ] ~
    تاريخ التسجيل
    Nov 2005
    الدولة
    مملكة الانسانية
    المشاركات
    445
    شكراً لك اخي الكريم

    مجهود رائع

    دمت لغرابيل
    للمراسلة

    [email protected]

  13. #28
    بطل
    تاريخ التسجيل
    Jan 2006
    المشاركات
    2,070
    مشكور استاذ على مرورك

صفحة 2 من 2 الأولىالأولى 1 2

معلومات الموضوع

الأعضاء الذين يشاهدون هذا الموضوع

الذين يشاهدون الموضوع الآن: 1 (0 من الأعضاء و 1 زائر)

المواضيع المتشابهه

  1. ][ أخبار الزعيم ليوم الأثنين 27/2/1427هـ ][
    بواسطة خــــالـــــد في المنتدى منتدى الرياضة
    مشاركات: 3
    آخر مشاركة: 28-03-2006, 03:07 AM
  2. ][ أخبار الزعيم ليوم الأحد 26/2/1427هـ ][
    بواسطة خــــالـــــد في المنتدى منتدى الرياضة
    مشاركات: 2
    آخر مشاركة: 27-03-2006, 12:51 AM
  3. ][ أخبار الزعيم ليوم الثلاثاء 14/2/1427هـ ][
    بواسطة خــــالـــــد في المنتدى منتدى الرياضة
    مشاركات: 12
    آخر مشاركة: 15-03-2006, 01:15 AM
  4. ][ أخبار الزعيم ليوم الإثنين 13/2/1427هـ ][
    بواسطة خــــالـــــد في المنتدى منتدى الرياضة
    مشاركات: 12
    آخر مشاركة: 14-03-2006, 01:56 AM
  5. ][ أخبار الزعيم ليوم الأحد 12/2/1427هـ ][
    بواسطة خــــالـــــد في المنتدى منتدى الرياضة
    مشاركات: 6
    آخر مشاركة: 13-03-2006, 09:52 AM

الكلمات الدلالية لهذا الموضوع

ضوابط المشاركة

  • لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
  • لا تستطيع الرد على المواضيع
  • لا تستطيع إرفاق ملفات
  • لا تستطيع تعديل مشاركاتك
  •