نظره عجيب ومبهره لمستقبل الاستثمار
منقول اسلوب روعهههههههههههههه جزه الله خير
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة داو جونز 2012 http://www.aqarcity.com/images/buttons/viewpost.gif
الأرقام تتكلم - أُوردو -1-
السلام عليكم /
العقار سلعة لفتت الأنظار بأرتفاع ضار وخصوصا على الصغار . وبعد أرتفاع متواصل سبقه تجميع متماهل الأغلبيه عنه غافل أو متغافل أو جاهل أو متجاهل لأنشغال الكل في سوق ساحر اّخر أستنزف الرصيد وأهلك العديد وصهر الحديد لعبة لايلعبها الا الأذكياء والدهاة والمحترفون الذين عرفوا أن اللعبه على وشك الأنتهاء والنكبه على وشك الأبتداء فسحبوا قواتهم بهدؤ يشوبه الحذر الى مناطق اّمنه بدأو بأحتلالها منطقة منطقه مستغلين أنشغال القوم في مناطق حروب أُخرى يجهلون فنونها وشرحها ومتونها وعقلها وجنونها , جعلتهم يبيعون الغالي برخيص ويشترون الرديء بنفيس بدون تدقيق أو تمحيص .
وعندما أستيقظ القوم وجدوا أنفسهم بدون غطاء بل مطالبين بالعطاء فمنهم من باع الباقي ليسدد البواقي ومنهم من جن وذهب الى الراقي ومنهم من مات ودمعت عليه الماّقي ومنهم من لازال على أمل التلاقي .
وبدأت اللعبه الثانيه من نفوس متفانيه في جمع أموال البشر التي لم تشعر بالخطر بسبب أيحاء التجار أن العقار أبن بار وولد سار ونعم الجار , في البدايه جعلوا وهم التراب حقيقه وامواله صديقه وأرباحه دقيقه ومكاسبه مستمرة عريقه , فتوافد الوفود وتزاحم الحشود وتنافس العديد على كسب المزيد ألاف تدخل كل يوم في هذا السوق العجيب وعشرات تخرج كل شهرمن هذا السوق الرهيب دخول واضح محسوس وخروج غامض غير ملموس وكما فعلوا في الحرب الأولى فعلوا في الحرب الثانيه الى أن وصلنا الى مايلي :
1- اسعارفلكيه .
2- تكدس غير مسبوق .
3- مساهمات متعثره .
4- بيوع بالمزاد العلني تتكاثر كل يوم .
5- صدود غير مرغوب أو محبوب بسبب ضعف الطالب وغلاء المطلوب .
6- الياس من التملك والتضجر من الأحتكار بصوت عالي مما أدى الى تدخل الحكومه بأجراءات معلومه فهمه من فهمها وتجاهلها من تجاهلها ودائما لايفهم الكبير الا الكبير .
================
أسلوب انشائي عاطفي يدغدغ المشاعر ويلمس الخواطر , هذا مايقوله بعض من لايعجبه التفسير أو دقة التنظير أو لغة التحذير .
=========================
لغة الأرقام :
ليس أمامنا الا مؤشر وزارة العدل والذي ينقصه كثير من المعلومات ولكن الجود من الموجود وبعض الشيء خير من لاشيء فماذا يقول هذا المؤشرعن مدينة الرياض :
1- من 1-1- 1430 ه الى 30- 12- 1433 ه .
- أجمالي القيمه = 359,682,016,489 - ثلاثمائه وتسعه وخمسون مليارا وستمائه واثنان وثمانون مليون وستة عشر الف واربعمائه وتسعه وثمانون ريالا .
2- عدد الصفقات = 292218 - صفقه .
3-المساحه = 2,599,274,641 - أثنين مليار وخمسمائه وتسعه وتسعون مليون ومائتين وأربعه وسبعون الف وستمائه وواحد وأربعون مترا مربعا .
4- متوسط سعر المتر = 138,5- مائه وثمانيه وثلاثون ريالا ونصف ريال .
الأرقام أعلاه تشمل التجاري والسكني .
أ- لنفترض أن ثلثين المساحه ذهبت شوارع ومرافق وتطوير وتخطيط وأعادة بيع وشراء وحتى تتعادل المساحه المتبقيه مع القيمه سيصبح سعر المتر 416 ريال تقريبا أضف عليها ربح 100 % بصبح سعر المتر 832 ريال . في رأيي كمتوسط سعر يعتبر معقول لأن الغالي يشيل الرخيص والتجاري يشيل السكني وبالتالي ماهي أسباب الأرتفاع الجنوني للأسعارالى المستوى الحالي ؟
ب- لنفترض أن المساحه المتبقيه قسمت على قطع سكنيه مساحة القطعه 500 متر فكم قطعه سيتوفر لدينا ؟ سيتوفر لدينا 1,732,849- مليون وسبعمائه وأثنان وثلاثون الف وثمانمائه وتسعه وأربعون قطعه سكنيه . أين هي وكيف يقولون لايوجد أراضي ؟. لو عمرت هذه القطع لكفت سكان المملكه كلهم وسكان الخليج والمقيمين لدينا الذين هم أصلا لايحتاجون لأراضينا ألا لغرض بيعها علينا بأسعار مضاعفه بدعم ومسانده من تجارنا الجشعين والمحتكرين والطماعين .
3- السؤال المهم أين ذهبت تلك الأموال الهائله ؟ سيقول البعض بيع وشراء فأقول من هو المغفل الذي يبيع ب 1500 ويشتري ب 1700 ومشتراه في الأصل لايتجاوز 200 الى 250 ريال ؟.
أخيرا وليس اّخرا هل تحسون مااحس به أن هناك لعبة كبيره ليست بعيده عن لعبة سوق الأسهم فمتى جمع البائعين أراضيهم وبكم أشتروها ومتى أشتروها ومنهم المشترين وماذا عملوا بها وماذا ينتظرون ؟ أسئله كثيره تجعل من له لب محتار فهل هذا وقت شراء مناسب ؟ الله أعلى وأعلم .
في الحلقه الثانيه مقارنة الحركه العقاريه من بداية عام 1430 الى تاريخه .
المكابره الكلاميه نتيجتها سيئه ومكابرة الحقائق والأرقام ومغالطتها نتيجتها أسوأ .
لقطه ظريفه - تصوروا زكاة المبلغ المذكور أعلاه بما يعادل 2,5 % = 10 مليار تقريبا لو قسمت على 350000 ألف قبمة شقق للفقراء = 28570 شقه . هذا في الرياض لوحدها . ولله في خلقه شؤون .
=============
تحياتي وتقديري للجميع مع الأعتذار عن أي أخطاء رقميه أو أملائيه.
شكرالكم والى اللقاء في المساء ان شاء الله .
لمبه داو جونزيه رقميه :
( واحد + واحد = مالا نهايه . وذلك في عقول المحتكرين والجشعين والطماعين وفريق المسانده ) .
الأرقام تتكلم أُوردو - 2-
السلام عليكم /
اسعدالله صباحكم بكل خير .كان يوم امس يوما جميلا مميزا رغم شدة برودته ولكن الأمطار التي أنعشت النفوس بعد جفاف طويل أنستنا شدة البروده وهنا يجب علينا أن نتفكر في نقطة مهمه وهي تغيير الحال من حال الى حال وبالتالي عندما يشتد الجفاف لا نيأس من رحمة الله حتى ولو تأخرت الأمطار فما بعد ضيق الا فرج وتطبيق هذا المبدأ في جميع نواحي حياتنا القصيره وفقنا الله جميعا لما يحب ويرضى .
=====================
في الحلقه الأولى أعلاه ذكرنا حجم عمليات التداول العقاري لمدينة الرياض خلال 4 سنوات وعند مقارنتها بحجم التداول العقاري لبعض مدن المملكه لنفس المده من مؤشرات وزارة العدل أتضح مايلي :
1- تداول مدينة الدمام = 94,796,000,000 - أربعه وتسعون ملياروسبعمائه وسته وتسعون مليون ريال .
2- جده = 77,796,000,000- سبعه وسبعون مليار وسبعمائه وسته وتسعون مليون ريال .
3- المدينه المنوره = 50,380 - خمسين مليار وثلاثمائه وثمانين مليون ريال .
4- مكه المكرمه = 16,122 - ستة عشر مليار ومائه واثان وعشرون مليون ريال .
5- المنطقه الجنوبيه وتشمل ( جيزان + نجران + خميس مشيط ) = 585,187 - خمسمائه وخمسه وثمانون مليون ومائه وسبعه وثمانون ألف ريال .
أجمالي المدن أعلاه = 239,680 - مائتان وتسعه وثلاثون مليارا وستمائه وثمانون مليون ريال .
==============
الفارق بين حجم تداول الرياض والمدن المذكوره هو كالتالي :
359,683 - 239,680 = 120 مليار تقريبا .
رقم كبير وسؤال أكبر لماذا هذا الفارق ؟ رغم أن عدد السكان في المدن المذكوره ضعف عدد السكان في الرياض والمستوى المعيشي متقارب فموظف المرتبه السابعه مثلا في الرياض يتقاضى نفس المبلغ الذي يتقاضاه موظف على نفس المرتبه في خميس مشيط . بعد تدقيق وتمحيص أكتشفت شيئا يعرفه الجميع أن الرياض والدمام وجده والمدينه المنوره هي أكثر المدن منحا مليونيه فأصحاب المنح المليونيه يتركز نشاطهم في هذه المدن المذكوره وذلك بسبب العوامل الجغرافيه وأتساع وأمتداد هذه المدن الى مالا نهايه وعوامل أقتصاديه وعوامل نفسيه . هذه المنح قد تكون قديمه نوعا ما وتم منحها في اوقات كانت هذه المنح بعيده زمنيا ومسافة . لايعني هذا أنه ليس هناك منح في مناطق اخرى ولكن عند قراءة الأرقام نستشف شيئا مهما من واقع حجم ومساحات التداول خلال الأربع السنوات الماضيه هذا الشيء هو :
التصريف العظيم
عندما نقيس حجم المساحات المباعه خلال الأربع سنوات لمدينه مثل الرياض ونقسمه على عدد السكان مواطنيين ومقيمين نجد مايلي :
2,600,000,000 متر مربع تقسيم 6000,000 فرد = 433 متر مربع للفرد الواحد أي أن الأسره المكونه من خمسة أفراد وهومعدل الأسر لها = 2150 متر مربع .
سنفترض أن 50 % من المساحه خدمات اذن نصيب كل أسره 1000 متر تقريبا اين هي ؟ وكيف يقولون لايوجد أراضي وكيف رفعت الأسعار الى هذا المستوى علما ان أغلب المواطنين يكفيهم 400 متر حسب رأي وزارة الأسكان أذن هناك 600 متر زائده عن الحاجه وتكفي ل 9 ملايين فرد أو مليون وستمائه الف أسره أُخرى هذا في مدينة الرياض فقط .
النتيجه المهمه : الرياض وغيرها لاتستحق أكثر من 300 ريال للمتر المربع الواحد في عرف وحسابات الأقتصاد البسيط وللمعلوميه هذه كانت أسعار عام 1419 و1420 و1421 لمعظم أحياء مدينة الرياض الراقيه . ستعود هذه الأسعار يوما ما بأذن الله عاجلا أو اّجلا لأن ( ماطار طير وأرتفع الا كماطار وقع ) .
عندما تقول وزارة الشؤون البلديه ان المستخدم من اراضي الرياض فقط 32 % فعلى ماذا يدل هذا ؟.
أترك الجواب لعقولكم وتفكيركم ورؤيتكم للماضي والحاضر والمستقبل .
تحياتي وتقديري لكم .
شكرا لكم .
__________________
اللعب النظيف
مهرجان ( الحريد ) السياحي
السلام عليكم /
الحريد هو مهرجان سياحي يقام بأحتفالية بديعه سنويه . وهو عبارة عن تجمع لأسماك الحريد ( الأسماك الببغائيه ) ويقام هذا المهرجان في جزيرة فرسان التابعه لجيزان جنوب غرب السعوديه .
أهم المعلومات :
1- الحريد سمك يشبه الببغاء في شكله الخارجي ( parrot fish ) وكذلك ألوانه الجميله .
2- يعيش عادة هذا السمك بين المرجان .
3- بتغذى على براعم المرجان .
4- يوجد منه 90 نوع تقريبا .
5- تتكون المجموعه منه من ذكر مسيطر ومجموعة انثيات وهذا الذكر محارب عنيد شجاع يدافع عن المجموعه في معارك مستمره وفي حالة موته تقوم أحدى الأنثيات بقيادة المجموعه وتتحول تتدريجيا الى ذكر مسيطر .
6- الحريد من اجود أنواع الأسماك في البحر الأحمر حيث يحتوي على كميه كبيره من اللحم الأبيض ومذاقه فريد وخصوصا ( المشوي ) المقلقل مش ولابد .
7- صيده عملية صعبه لتواجده في أماكن معقده وكونه من أشد المخلوقات حذرا وحين ينام في الليل ينسج حول جسمه شبكه رقيقه جدا وحساسه تجعله بشعر بأي حركه تتم حوله وخصوصا من أسماك القرش ذو النقطه البيضاء ( white tip shark ) التي تعتبره وجبتها المفضله .
8- تقوم الحريد بعمليات أنتحاريه جماعيه ليوم واحد في السنه حوالي الف سمكه للمجموعه في موعد محدد يبدأ من نهاية مارس وأول أبريل لايعرف لماذا ولكن أعتقد أنها حاله نفسيه بسبب الياس وضغوط الحياة البحريه .
9- قبل الأنتحار تطلق هذه الأسماك رائحه مميزه يعرفها الصيادون وعادة تبدأ هذه الرائحه منتصف الشهر القمري الذي يصادف الموعد المذكور سابقا .
10- يبدا المهرجان قبل صلاة الفجر وبواسطة رجال يراقبون المياه ومواقع تجمع تلك الأسماك ويتم توزيع الصيادين على الشاطيء .
11- يبقى الجميع بأنتظار أطلاق أشارة الهجوم من كبير الصيادين وكلمة السر هي ( الضويني ) ومعناها الهجوم .
12- يبدأ الهجوم على سمك الحريد من الجميع وكل شخص معه سله لتجميع السمك وتكون هناك مكافاّت وجوائز لأكبر صياد وأكبر سمكه فهناك من يحصل على سمكات قليله والبعض على كميه كبيره .
13- يصاحب هذا المهرجان أحتفالات أعلاميه ورقصات فرسانيه قديمه وأغاني البحر والسفر والوداع . ,اجمل مافيها أن أهل فرسان يحتفلون بهذه المناسبه في بيوت العرائس الجديدات حيث تلبس العروس أجمل فساتينها ويأتي النساء وألأطفال لمشاركتها الأحتفال .أما البقيه فيستمتعون بمنظر سمك الحريد المشوي وهو يتقلب على نار هادئه وحاره نوعا ما .
================
منقول بتصرف من ( ويكبيديا , الموسوعه الحره ) .
http://ar.wikipedia.org/wiki/%D9%85%D9%87%D8%B1%D8%AC%D8%A7%D9%86_%D8%A7%D9%84% D8%AD%D8%B1%D9%8A%D8%AF_%D8%A7%D9%84%D9%D8%B3
- مهرجانات سعوديه .
- جيزان .
=======================
هذا هو حال بعض اليائسين وعديمي الصبر والمنتحرين الذين سيلقون أنفسهم لقمة سائغه للبنوك وشركات التقسيط بالتعاون مع هوامير العقار عند أقرار الرهن والتمويل العقاري قريبا .
تقبلوا خالص تحياتي وتقديري .
شكرا لكم وتصبحون على خير .
__________________
اللعب النظيف
لمشاركة الأصلية كتبت بواسطة داو جونز 2012 http://www.aqarcity.com/images/buttons/viewpost.gif
ثاني المتدحرجين
السلام عليكم /
ذكرنا سابقا أن أول المتدحرجين هي العقارات المكتبيه .
بعد متابعه لصيقه للعروض والمعروض حاليا وماسيتوفر مستقبلا أن شاء الله أكتشفت أن ثاني المتدحرجين هي :
ألأراضي التجاريه
مدينه بها من اكثر من 6000 كلم طولي تجاري تبدا من شارع طوله 100 كلم الى شارع طوله لا يتجاوز 500 متر المستخدم هو حوالي 2000 كلم مع التفاؤل وحوالي 500 كلم تحت الأنشاء كعقارات منوعه . كل ماعلينا المشاهده حسب الطبيعه ومتابعة الأعلانات التجاريه .
أتوقع في يوم ما ان ترى فللا صغيره على شوارع تجاريه ,
كما أتوقع أن تكون المحلات التجاريه أغلبها على شوارع رئيسيه حتى البقاله الصغيره هذا وللمعلوميه هذا هونظام بعض الدول المتقدمه والله أعلى واعلم .
تحياتي وتقديري للجميع .
شكرالكم .
ثالث المتدحرجين - الفلل الكبيره -
السلام عليكم / أسعد الله صباحكم بكل خير .
ذكرنا سابقا أن أول المتدحرجين هي العقارات المكتبيه والثاني هي الأراضي التجاريه .
الاسره :
من حكمة الله سبحانه أن كل شيء في هذه الحياة يبدا صغيرا ثم يكبر ثم يرجع صغيرا ويتلاشى ومثال على ذلك الأسره فهي تبدأ برجل وامرأه يكفيهم غرفه في بيت الأهل أو شقه صغيره وهي نفسيا للرجل والمرأه أريح واّمن خصوصا في هذا الوقت ولهذا الجيل ومع مرور الزمن تتوسع هذه الأسره ويزداد عددها فتنتقل من شقه صغيره الى أكبر ومع توفيق الله تنتقل الى فله صغيره ثم الى فله كبيره لمن سانده التوفيق والحظ والأمكانيات الماديه أو أستغلال فرص شرعيه وغير شرعيه الى أن تصل الأسره الى قمتها العدديه والسكنيه ثم يبدأ تقلص هذه الأعداد وتناقصها الى ان يعود الرجل والمرأه الى قواعدهم سالمين أو مريضين فيكتشفون أن هذا المنزل أصبح كبيرا عليهم وخاويا من الحركه والنشاط الا من حركة شغاله أو سائق مع صعوبة توفرهم في هذا الوقت أو زيارات متقطعه متباعده من الأبناء والبنات يصبح الصعود للدور الأول كتسلق الجبال فأن كان الرجل والمرأه ممن أنعم الله عليهم فيستخدمون غرفة الشايب والعجوز التي عملها الرجل والمرأه لوالديه أو والديهاعند زيارتهم لهم تتحول هذه الغرفه الى مقر دائم للرجل والمرأه الذان أنهكهم الزمن واالعمر . ويبدأالتفكير بهم هذه الفلل الكبيره التي اصبح لايستخدم منها الا غرفه أو غرفتين ويتخذ الطرفان قرارا ببيع هذه الفله والبحث عن فله أصغر عنائها أقل وتعبها اخف وقرب أحد بناتهم أو أولادهم والعاده قرب البنات لحنانهم ووقت فراغهم المتوفر أكثر من الرجال . وعندما تساندهم الظروف مثل الظروف الحاليه من أرتفاع للأسعار تكون فرصة البيع بربح أو على الأقل برأس المال حسب الموقع والمساحه والتشطيب والمواصفات ..... الخ .
كما أن بناء الفلل الكبيره يحتاج وقتا طويلا وتأثيثها يستغرق وقتا أطول فقد يفاجأ صاحبها أنه قد خطط على وجود 7 أو 8 أشخاص ولكن عند الأنتها لايوجد الا 3 أو 4 وخصوصا ان كانوا بناتا بزواج أو انتقال أو دراسة في الخارج للأبناء وفي بعض الأوقات للبنات .
مع تطور الزمن والعادات والتفكير أصبح سكن الأبناء المتزوجين مع والديهم متعبا للطرفين وحيث انه كما يقال 65 % من الشعب شباب والبقيه كبار وكبار جدا وللأسباب المذكوره سابقا لذلك نلاحظ أن عروض الفلل الكبيره في تزايد ملفت للنظر تتفاوت الأسعار ونزولها وكلما كبرت الفله مساحة كلما كبر النزول رقما .
الفلل الكبيره تبدأ من 750 متر الى القصور ولو أفترضنا أنه لم يتم بيعها لسبب نفسي للرجل والمرأه فسيبيعها الورثه أو تقسم كأرض بينهم ويبنى عليها فللا أو شققا أن كان هؤلاء الأخوه متاّلفين ومتقاربين .
بناء عليه ومن وجهة نظري المتدحرج الثالث هو :
( الفلل الكبيره )
هذا والله اعلى وأعلم .
تقبلواتحياتي وتقديري .
شكرالكم .
__________________
اللعب النظيف
السلام عليكم /
رغم بعض الرياح العكسيه ورغم ضحكات الشامتين بأمال الأغلبيه المبنيه على وزارة الأسكان ومشاريعها وفرحة البعض بفشلها المؤقت لازلت عند رأيي ( أن العيار الي مايصيب يدوش ) وأن الدحرجه قادمه لامحاله وذلك بوعد الله سبحانه وعلامات هذا الوعد ودلائله واضحه للعيان حتى لو لم يكن هناك أسكان فمن عروض هائلة متكدسة متراكمه ألى سباق مع الزمن لتصفية مساهمات اكل الزمن عليها وشرب الى طمع وجشع وأحتكار لم يسبق له مثيل الى تجاهل تام من اغلبية الشعب لعدم قدره أو انتظار بكره أو خوفا من تكبد خسارة بسبب عجلة قراره .
لا يأس مع الصبر ولاأفراط في الأحباط فقرارحكومي جاد بسيط ينسف الغلاء ويقدم الدواء فأرض مخدومه تقدمها الحكومه مع قرض مسترد ينهي سيطرة محتكر جشع مستبد.
ولذلك أقول أن فترة التجمد التي ينكرها المعارضون لشخصي والمستهزأؤن بحدسي وليس لرايي مضى منها :
( شهرين وخمسه أيام )
الميزانية قادمه والعلوم أن شاء الله غانمه والتفاؤل بابه مفتوح والصبر مبتسم مملوح والنفس يملأها الطموح .
أضحكوا علينا ايها الضاحكون وتشمتوا بنا أيها المتشمتون واستهزأوا فينا أيها المستهزأون وقولواعنا ماتشاؤون فالعبره في من يضحك أخيرا وقريبا بأذن الله فنحن من الخالق سبحانه موعودون فردوا وعده ان كنتم تستطيعون .
تحياتي وتقديري للجميع .
شكرالكم وألى اللقاء مساء أن شاء الله .
لمبه داو جونزيه :
( عجبت لمن يقلق أو يهتم أو يخاف وهو يعرف أن رزقه مكتوب وسعادته وشقائه محسوب وأيمانه مطلوب وصبره محبوب ولله في خلقه شؤون )
__________________
اللعب النظيف
k/vi u[df ,lfivi glsjrfg hghsjelhv
