دار الآحزان هل تعود كما كانت في سابق عهدها وقلوب ملاكها ...

http://t3.gstatic.com/images?q=tbn:A...kgo6TWohlXZsuA




http://t2.gstatic.com/images?q=tbn:A...aYVAuwigi3cZ0w



http://t1.gstatic.com/images?q=tbn:A...Dti7Eq_YnjdRlQ


دار الآركان كم ظلم هذا السهم احبتي وظلم ملاكه ,شئ غريب خلا 3أشهر يدبل سعره
ومن ثم هوى مع هبوط السوق تفاعل مع ذالك الإرتفاع وتبعه في الهبوط
نستنتج من ذالك أن السهم يتفاعل مع حركة مؤشر السوق
فمن يريد إقتناص السهم ينتظر الإرتداد ويدخل في السهم
خصوصا ملاك السهم ومن يريد التعديل في السهم
ولاننسى من إي سعر هبط هذا السهم
حقيقة أستغرب وضع السهم
شركة عقارية
ذات إستثمارات متعددة
وبغض النظر عما يقال عن وضع الشركة
والإعلان الآخير لآحد مسؤليه وعلى مايبدو هو للتضليل
وهذا الإعلان يعكس كلامه وحقيقة من المفترض أنت تعكس هذه الآرباح
واقع الشركة فالعقار من خلال السنوات الماضية في اوج عطائة



~~~ ~~~ ~~~



دار الأركان السعودية تتطلع لشراء عقارات بالخارج



http://www.saudishares.net/vb/news/thumb/a20112012.jpg




قال يوسف الشلاش رئيس مجلس إدارة دار الأركان أكبر شركة عقارية مدرجة بالسعودية لرويترز يوم الإثنين إن شركته تعتزم شراء أصول في اسيا في اطار استراتيجيتها لتنويع مصادر الايرادات.

وقال الشلاش في مقابلة ضمن قمة رويترز للاستثمار بالشرق الأوسط إن رصيد الشركة من الأراضي يقل قليلا من 35 مليون متر مربع وإنها كانت تعتمد بشدة في السابق على ايرادات مبيعات الاراضي داخل السعودية.

ويظهر قرار الشركة بالتوسع في الخارج كيف أن عددا متزايدا من الشركات السعودية تتطلع للتنويع خارج البلاد في ظل طفرة اقتصادية على مدى العامين الماضيين.

وبلغت تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر الخارجة من السعودية 3.4 مليار دولار العام الماضي مقتربة من مستوى قياسي يبلغ 3.9 مليار دولار سجلته في 2010 وذلك وفقا للمؤسسة العربية لضمان الاستثمار وائتمان الصادرات.

وقال الشلاش "نستهدف بعض التنويع الجغرافي. لدينا مشكلة تركيز. معظم أصولنا في السعودية ونود التنويع خارج السعودية من خلال خطة طويلة الأجل على مدى خمس إلى سبع سنوات."

وأضاف أن الشركة تستهدف أصولا خارج الخليج وشمال افريقيا "ربما في تركيا أو آسيا.. ماليزيا أو سنغافورة.. بعض الدول المستقرة" وأنها ستتطلع لشراء مبان قائمة بدلا من تطوير مواقع جديدة.

وقال "نود تحقيق بعض الاستقرار في دخل الشركة" لكنه أضاف أن من المرجح أن يستغرق الأمر بين خمس وسبع سنوات للحصول على 40 بالمئة من الايرادات من دخل الايجارات وهو هدف قال العام الماضي إنه يأمل في تحقيقه خلال ثلاث سنوات.

وأوضح شلاش أن الشركة ما زالت تضع اللمسات الأخيرة على استراتيجية تفصيلية تامل في الانتهاء منها في مطلع العام المقبل.

وتحسنت حظوظ دار الأركان بشكل كبير خلال العامين الماضيين وهو ما يعكس إلى حد ما وضع الاقتصاد السعودي

وتضررت السعودية جراء الأزمة الاقتصادية العالمية في 2009 و2010 لكن الحكومة عززت الانفاق بنسبة كبيرة عقب انتفاضات الربيع العربي لتخفيف السخط الاجتماعي. وجاء ذلك في صالح دار الأركان وشركات سعودية أخرى.

وحينما أصدرت دار الأركان صكوكا في 2010 كان الاقبال ضعيفا من المستثمرين واضطرت الشركة لجمع 450 مليون دولار فقط بعدما كنت تستهدف جمع بين 500 و700 مليون دولار.

إلا أن عائدات الصكوك انخفضت بحدة هذا العام وارتفع سهم الشركة 14 بالمئة متفوقا بكثير على أداء المؤشر العام للسوق السعودية الذي ارتفع أربعة بالمئة فحسب منذ بداية العام إلا أن قيمة السهم مازالت اقل من ربع قيمته حينما بلغ ذروته في 2007.

وبالرغم من أن دار الأركان لا تحصل على دعم حكومي صريح فإن التصرف الحكومي أقنع المستثمرين أن السلطات تود للشركة أن تنجح.

وفي أكتوبر تشرين الأول وافق صندوق الاستثمارات العامة التابع للدولة على تسهيل ائتماني بأربعة مليارات ريال (1.1 مليار دولار) لتمويل أحد أكبر مشروعات دار الأركان وهو مشروع قصر خزان بجدة الذي تقدر تكلفته عند 12 مليار ريال.

وتبلغ ديون الشركة حاليا نحو 4.4 مليار ريال وتستحق عليها صكوك بقيمة 750 مليون ريال و1.69 مليار ريال في مايو ايار 2014 وفبراير شباط 2015 على الترتيب. وعلى الشركة أيضا قروض مرابحة قصيرة الاجل من بنوك محلية ودولية تعتزم تمديد أجلها.

وسددت دار الأركان التي سجلت أرباحا صافية قدرها 867 مليون ريال في الربع الثالث من العام صكوكا بمليار دولار في يوليو تموز من العام الجاري بعدما باعت أرضا.

وقال الشلاش إن الصكوك التي تستحق في 2014 و2015 قد يتم سدادها من أرباح الشركة دون بيع أصول ولن يتم تمديد أجلها مضيفا أن الشركة تنتظر لترى تداعيات الازمة المالية المحتملة في الولايات المتحدة على أسواق الديون العالمية قبل أن تدرس جمع المزيد من الأموال.

والسوق العقارية السعودية التي تتسم بارتفاع أسعار الأراضي وطلب كامن على الاسكان الاقتصادي تقترب من تغييرات كبيرة محتملة. ووافقت السلطات على أول قانون لتنظيم التمويل العقاري هذا العام.

وقال الشلاش إن من السابق لأوانه التنبؤ بتأثير القانون على السوق العقارية لكنه من المرجح أن يؤدي لارتفاع الاسعار مع اكتساب المقرضين الثقة في نهاية المطاف في القواعد التنظيمية وحصول مزيد من المستهلكين على تمويل.

وقال "سيؤدي لمزيد من الطلب. سيجعل أيضا السعر ... أعلى قليلا" مضيفا أنه ليس متاكدا من تأثيره على انشطة دار الأركان.

وبالرغم من موافقة مجلس الوزراء على القانون في يوليو فإن البنك المركزي لم يعلن تفاصيله بعد.

ويقول محللون إن معظم الطلب على المساكن في السعودية يأتي من السعوديين محدودي الدخل بينما تركز شركات التطوير العقاري عادة على المشروعات الفاخرة التي تدر ربحا أكبر. ويعني ارتفاع أسعار الأراضي أن تكون تجارة الأراضي أكثر ربحية أحيانا للشركات من بناء المنازل منخفضة التكلفة.

وقال الشلاش إن شركة للتمويل العقارية تمتلك فيها دار الأركان حصة ستركز على الارجح على الشريحة المتوسطة من سوق الاسكان.









مادعاني للحديث عن السهم مؤشراته الفنية أيضا هناك قاب في السهم عند مستويات
6.55~6.65
ومن يريد الدخول قريبا من هذه الآسعار وعلى سبيل المثال 6.60
فالسهم إستثماري

كما أسلفت احبيتي ننتظر الفرصة فالضغط لايزال يتواصل على مؤشر السوق فقد أغلق اليوم عند مستويات 6462
ومن الواضح إستمرارية الضغط وربما يتواصل لمناطق 6288
وهي الفرصة التي قد نشهد تراجع السهم نتابع ولا نستعجل ومع الإرتداد ندخل ومع هدوء الأوضاع
فما يحدث للسوق حاليا لايخضع للمؤشرات الفنية
لذالك أشرت أكثر من مرة بتفضيلي لآسلوب المضاربة
حتى تتضح الرؤيا ولاننسى 50/50




[IMG]http://im14.********************************************/vOwZ1.png[/IMG]


أحبتي هذا فقط تصور ورؤيا ولا يعلم الغيب إلا علام الغيوب
وربما يكون الإرتداد قبل ذالك وربما يتجاوزه
لسبب بسيط مايحدث من هبوط غير مبرر
ولن أزيد ...

ولكن تأكدوا بإذن لله متى حدث الإرتداد وكان حقيقي
سوف أكون معكم على الموعد ...



بالتوفيق للجميع

]hv hgNp.hk ig ju,] ;lh ;hkj td shfr ui]ih ,rg,f lgh;ih >>>