أمريكا أفضل مكان للاستثمار العقاري في 2012
أمريكا أفضل مكان للاستثمار العقاري في 2012
نيويورك - رويترز
الإثنين 02/01/2012
أظهرت دراسة نشرت امس أن الولايات المتحدة ستظل الخيار الأفضل أمام معظم المستثمرين العالميين في قطاع العقارات التجارية في 2012 لكنها فقدت بعض النقاط لصالح البرازيل التي احتلت المركز الثاني هذا العام.
وفي حين تقدم الولايات المتحدة أكثر خيارات الاستثمار في العقارات التجارية استقرارا وامنا يقول مستثمرون إن تحسن الإيجارات ونمو معدلات الإشغال وإلغاء ضريبة على الاستثمار الأجنبي تعود لعام 1980 عوامل سيكون لها تأثير كبير على قراراتهم الاستثمارية، وذلك وفقا للدراسة السنوية العشرين لاتحاد المستثمرين الأجانب في القطاع العقاري.
وركز المستثمرون في العقارات التجارية في العام السابق أو نحو ذلك على المدن الأمريكية الساحلية مثل نيويورك وواشنطن وبوسطن وسان فرانسيسكو ولوس انجليس مما دفع الأسعار للصعود وأدى إلى هبوط العائدات.
وفي هذه الأثناء أصبحت البرازيل بطفرتها الاقتصادية ومناخها الآمن للاستثمار مركز جذب للمستثمرين الاجانب.
وأظهرت الأرقام المبدئية لريال كابيتال اناليتيكس أن الطلب مازال قويا على الولايات المتحدة التي احتلت المركز الثاني بعد بريطانيا في جذب الاستثمارات الدولية في عام 2011.
وقال جيمس فتجاتر الرئيس التنفيذي لاتحاد المستثمرين الأجانب في القطاع العقاري «النقطة السلبية هي أن الولايات المتحدة ليست واعدة بشكل كبير في زيادة قيمة رأس المال لأن الأسواق الرئيسية تم بالفعل تسعيرها بالكامل».
«ستحل البرازيل بالتأكيد محل الولايات المتحدة ولكن ليس في المستقبل المنظور على الأقل. تعد البرازيل الآن مكانا أكثر أمانا للاستثمار ولزيادة قيمة رأس المال وتحقيق عائدات جيدة».
وشمل المسح الذي اجراه الاتحاد مستثمرين يملكون عقارات تزيد قيمتها على 874 مليار دولار على مستوى العالم من بينها عقارات بقيمة 338 مليار دولار في الولايات المتحدة.
وقال 60 في المئة ممن شملهم المسح إنهم يعتزمون زيادة استثماراتهم في القطاع العقاري الأمريكي في 2012 انخفاضا من 72 في المئة في 2011.
