أهــل الحـديث
06-07-2012, 08:10 PM
أهل - الحديث - حديث شريف - محمد - صلى الله عليه وسلم - قرأن كريم
1 / أن تكون الشقة قريبة من المسجد .
2 / أن تكون الشقة قريبة من الخدمات < المدارس ، الأسواق ..... إلخ > .
3 / كلما قلت الشقق في العمارة كان أفضل ، والعكس صحيح .
4 / أن تحتوي العمارة على كراج للسيارات .
5 / أن تحتوي العمارة على مصعد .
6 / لا تشتر في الطابق الأخير ، لأن الطابق الأخير في الصيف يكون حارا ، وفي الشتاء باردا ، فضلا عن مشاكل خزانات المياه إذا فاضت أو تلفت وخرج منها الماء فسوف يؤثر على سطح الشقة ، وكذلك مشاكل الصحون اللاقطة للقنوات الفضائية .
7 / أن تكون الشقة جديدة خلافا للقديمة .
8 / ألا تكون الشقة بشوارع رئيسية بل بشوارع فرعية حفاظا على الأولاد فضلا عن غاز السيارات .
9 / أن تكون الشقة مطلة على الشارع الفرعي .
10 / السؤال عن الجيران ، وعن الحي قبل شراء الشقة .
11 / أن تكون الشقة قريبة نوعا ما على نسايبك وذويك من أقاربك إن استطعت .
12 / أن يكون على النوافذ حمايات حديدية .
13 / أن تكون الشقة متوسطة أي ليست في الطابق الأخير ولا الأرضي < أي في الطابق الأول أو الثاني > .
14 / شراء الشقة من أصحاب الشركات المعتمدة والتي لا غبار عليها .
15 / الإبتعاد عن الأماكن المكتظة بالسكان .
16 / أن يعمل الباب الخارجي للعمارة بواسطة الكهرباء عند إغلاقه وفتحه حتى لا يدخل الغريب إلى العمارة .
17 / أن تحتوي الشقة على شرفة أو شرفتين < بلكون / برندة > .
18 / الشقة الغالية في الغالب أفضل من الشقة الرخيصة .
19 / خدمات المياه والكهرباء فضلا عن الصرف الصحي أن تكون واصلة للشقة .
20 / استشارة الناس ، وخاصة أصحاب الخبرات .
21 / أن تكون الشقة بعيدة عن التلوث البيئي كالمصانع .
22 / قديما كانت الشقق تباع مع تركيب المطبخ ، أما الآن ففي الغالب لا يكون المطبخ راكبا ، والمطبخ على المشتري ، فإن استطعت أن تشترط على بعض الشركات تركيب المطبخ ، فسوف توفر مبلغا محترما على نفسك .
23 / تمديد ساعة الماء والكهرباء في الغالب تكون على المشتري ، وبعض الشركات قد تركب على حسابها من أجل تشجيع المشتري ، فإن استطعت أن تشترط عليهم فهو أوفر لك .
أي < المطبخ ، وتمديد ساعة الكهرباء والماء على البائع > .
24 / أن تحتوي العمارة على الهاتف الصوتي المجاني خارج العمارة وداخل الشقة < اسبيكر / الآنسر مشين > .
25 / أن تكون الشقة واسعة ، والحد الأدنى 150 مترا .
26 / أن تكون الشقة قريبة من عمل المشتري .
27 / أن يكون للعمارة درج خارجي < سلم النجاة أو مخرج طوارئ > عند وقوع الحوادث .
28 / أن تحتوي النوافذ على ستائر خارجية بلاستيكية أو نحاسية < أباجورات > وقاية من الشمس أو البرد أو الإزعاج .
29 / الأفضل للحمامات ألا تكون باتجاه القلبة إن تيسر ذلك ، وإن حصل ذلك فهو من باب الكراهة ، قال الإمام البخاري رحمه الله في صحيحه : بَاب لَا تُسْتَقْبَلُ الْقِبْلَةُ بِغَائِطٍ أَوْ بَوْلٍ إِلَّا عِنْدَ الْبِنَاءِ جِدَارٍ أَوْ نَحْوِهِ .
30 / عدم دفع مبلغ الشقة إلا في دائرة تسجيل الأراضي < الطابو > عند صاحب تسجيل العقد .
31 / أن يكون لضوء الدرج ساعة كهرباء مستقلة ، والقيمة المالية الشهرية للساعة توزع على جميع أصحاب الشقق في العمارة ، أو يمدد لضوء الدرج وصلة خارجية بحيث توضع في كل شهر بالساعة الكهربائية للمشتركين من أصحاب الشقق < أي في كل شهر الوصلة الكهربائية توضع في ساعة واحدة وهكذا دواليك > .
32 / في الغالب عند تسليم الشقة تنظيفها ومسحها وغسلها على البائع < مرة واحدة فقط > .
33 / الإتفاق على كل صغيرة وكبيرة ، مع تسجيل وتدوين الشروط حتى لا يحصل خلاف بين البائع والمشتري مستقبلا ، وإن حصل فالمرجع وثيقة الشروط .
34 / البلاط للشقة الأصل أن يكون من قسم السيراميك ، وليس من البلاط العادي القديم ، لأن السيراميك في الصيف برودته أفضل من البلاط العادي ، والآن غالب الشقق التي تباع بلاطها من قسم السيراميك ، وأنواعه متعددة منه الردئ والجيد والمتوسط والممتاز .
35 / أن تكون تمديدات آلات التدفئة واصلة للشقة ، لكن آلات التدفئة وتوابعها على المشتري ، وكما ذكرت التمديدات والوصلات على البائع .
36 / قبل شراء الشقة عليك بفحص تمديدات وصنابير المياه مع السخان المائي خوفا من تسريبات المياه المحتملة .
37 / في المدة الأخيرة معظم شركات الإسكان صارت تعمل تمديدات كهربائية جاهزة للهاتف الأرضي والإنترنت والساتلايات من السطح إلى الشقة ، مع عدم ظهور الأسلاك الكهربائية للعيان .
38 / من أهم النقاط وجود بقالة < سوبرماركت أو ميني ماركت أومول صغير > بالقرب من العمارة .
39 / أن يكون أمام العمارة أعمدة كهربائية ضوئية مجانية ، وهذه الأعمدة تابعة لشركة الكهرباء والبلدية في كل محافظة .
40 / أن يكون بالقرب من العمارة حاوية للنفايات والقمامة .
41 / العمارات التي بجوارك الأفضل ألا تكون ملتصقة في بعضها البعض أو بينهما مسافة صغيرة كما هو الحاصل في بعض الإسكانات التجارية .
42 / في الغالب شركات الإسكان إن كانت في بداياتها يكون إسكانها في القمة نظرا للسمعة ، وإن كانت الشركة قديمة فحدث ولا حرج عن الغش إلا من رحم ربك ، وقليل ما هم .
فالبضاعة تكون في قمة الجودة في البدايات نظر لمتطلبات السمعة ، وفي النهايات قمة الجودة تكون منعدمة .
43 / الإستخارة قبل شراء الشقة .
44 / التأني وكما قيل : من تأنى فقد أصاب أو كاد ، ومن تعجل فقد أخطأ أو كاد .
45 / زيارة معظم مكاتب شركات الإسكان الخاصة ببيع الشقق لأخذ فكرة عامة عن الشقق ، وخاصة كيفية بيع الشقق من الشركة .
46 / اختيار المكان الناسب وخاصة الأماكن المرتفعة من الأرض خلافا للأماكن المنخفضة ، والأماكن المرتفعة تعطيك جوا مناسبا في الصيف .
47 / أن يكون في الشقة على الأقل حمامان ، وخاصة الحمام الخاص بالضيوف .
48 / أن يكون في الشقة ثلاثة غرف على الأقل واحدة للزوج والزوجة ، والثانية للأولاد ، والثالثة للبنات .
49 / قبل أن تشتري من الشركة التي تقوم ببيع الشقق ، إن كان لها أبنية قديمة بيعت في الماضي فاذهب إلى أصحاب الشقق القديمة ، وقم بالإستفسار منهم عن جودة البناء وعن الشركة .
50 / الأفضل أن يكون في الحمامات مراوح كهربائية صغيرة لشفط الهواء ، وإن لم تجد قم بتركيبها .
52 / أن تحتوي الشقة على مناخل للنوافذ والأبواب < الخاصة بالشرفة أي البلكون أو البرندة > لمنع دخول الحشرات في الصيف وخاصة الذباب .
53 / غرفة النوم بالنسبة للزوج وللزوجة الأفضل أن يكون لها الحمام المنفصل عن بقية الشقة ، ويقال لها غرفة : < ماستر > .
54 / خزانات المياه الموجودة على السطح غالب الشركات تسلم المشتري بحجم المترين ، وبعض الشركات التجارية تسلم المشتري بحجم المتر ، والمتر استغلال للناس مع الأسف الشديد ، لأن المشتري سيتكلف بتركيب متر آخر لخزان المياه .
55 / السطح والكراج < أي مواقف السيارات > والساحة التي أمام العمارة لجميع سكان العمارة < أي المنفعة للجميع > .
1 / أن تكون الشقة قريبة من المسجد .
2 / أن تكون الشقة قريبة من الخدمات < المدارس ، الأسواق ..... إلخ > .
3 / كلما قلت الشقق في العمارة كان أفضل ، والعكس صحيح .
4 / أن تحتوي العمارة على كراج للسيارات .
5 / أن تحتوي العمارة على مصعد .
6 / لا تشتر في الطابق الأخير ، لأن الطابق الأخير في الصيف يكون حارا ، وفي الشتاء باردا ، فضلا عن مشاكل خزانات المياه إذا فاضت أو تلفت وخرج منها الماء فسوف يؤثر على سطح الشقة ، وكذلك مشاكل الصحون اللاقطة للقنوات الفضائية .
7 / أن تكون الشقة جديدة خلافا للقديمة .
8 / ألا تكون الشقة بشوارع رئيسية بل بشوارع فرعية حفاظا على الأولاد فضلا عن غاز السيارات .
9 / أن تكون الشقة مطلة على الشارع الفرعي .
10 / السؤال عن الجيران ، وعن الحي قبل شراء الشقة .
11 / أن تكون الشقة قريبة نوعا ما على نسايبك وذويك من أقاربك إن استطعت .
12 / أن يكون على النوافذ حمايات حديدية .
13 / أن تكون الشقة متوسطة أي ليست في الطابق الأخير ولا الأرضي < أي في الطابق الأول أو الثاني > .
14 / شراء الشقة من أصحاب الشركات المعتمدة والتي لا غبار عليها .
15 / الإبتعاد عن الأماكن المكتظة بالسكان .
16 / أن يعمل الباب الخارجي للعمارة بواسطة الكهرباء عند إغلاقه وفتحه حتى لا يدخل الغريب إلى العمارة .
17 / أن تحتوي الشقة على شرفة أو شرفتين < بلكون / برندة > .
18 / الشقة الغالية في الغالب أفضل من الشقة الرخيصة .
19 / خدمات المياه والكهرباء فضلا عن الصرف الصحي أن تكون واصلة للشقة .
20 / استشارة الناس ، وخاصة أصحاب الخبرات .
21 / أن تكون الشقة بعيدة عن التلوث البيئي كالمصانع .
22 / قديما كانت الشقق تباع مع تركيب المطبخ ، أما الآن ففي الغالب لا يكون المطبخ راكبا ، والمطبخ على المشتري ، فإن استطعت أن تشترط على بعض الشركات تركيب المطبخ ، فسوف توفر مبلغا محترما على نفسك .
23 / تمديد ساعة الماء والكهرباء في الغالب تكون على المشتري ، وبعض الشركات قد تركب على حسابها من أجل تشجيع المشتري ، فإن استطعت أن تشترط عليهم فهو أوفر لك .
أي < المطبخ ، وتمديد ساعة الكهرباء والماء على البائع > .
24 / أن تحتوي العمارة على الهاتف الصوتي المجاني خارج العمارة وداخل الشقة < اسبيكر / الآنسر مشين > .
25 / أن تكون الشقة واسعة ، والحد الأدنى 150 مترا .
26 / أن تكون الشقة قريبة من عمل المشتري .
27 / أن يكون للعمارة درج خارجي < سلم النجاة أو مخرج طوارئ > عند وقوع الحوادث .
28 / أن تحتوي النوافذ على ستائر خارجية بلاستيكية أو نحاسية < أباجورات > وقاية من الشمس أو البرد أو الإزعاج .
29 / الأفضل للحمامات ألا تكون باتجاه القلبة إن تيسر ذلك ، وإن حصل ذلك فهو من باب الكراهة ، قال الإمام البخاري رحمه الله في صحيحه : بَاب لَا تُسْتَقْبَلُ الْقِبْلَةُ بِغَائِطٍ أَوْ بَوْلٍ إِلَّا عِنْدَ الْبِنَاءِ جِدَارٍ أَوْ نَحْوِهِ .
30 / عدم دفع مبلغ الشقة إلا في دائرة تسجيل الأراضي < الطابو > عند صاحب تسجيل العقد .
31 / أن يكون لضوء الدرج ساعة كهرباء مستقلة ، والقيمة المالية الشهرية للساعة توزع على جميع أصحاب الشقق في العمارة ، أو يمدد لضوء الدرج وصلة خارجية بحيث توضع في كل شهر بالساعة الكهربائية للمشتركين من أصحاب الشقق < أي في كل شهر الوصلة الكهربائية توضع في ساعة واحدة وهكذا دواليك > .
32 / في الغالب عند تسليم الشقة تنظيفها ومسحها وغسلها على البائع < مرة واحدة فقط > .
33 / الإتفاق على كل صغيرة وكبيرة ، مع تسجيل وتدوين الشروط حتى لا يحصل خلاف بين البائع والمشتري مستقبلا ، وإن حصل فالمرجع وثيقة الشروط .
34 / البلاط للشقة الأصل أن يكون من قسم السيراميك ، وليس من البلاط العادي القديم ، لأن السيراميك في الصيف برودته أفضل من البلاط العادي ، والآن غالب الشقق التي تباع بلاطها من قسم السيراميك ، وأنواعه متعددة منه الردئ والجيد والمتوسط والممتاز .
35 / أن تكون تمديدات آلات التدفئة واصلة للشقة ، لكن آلات التدفئة وتوابعها على المشتري ، وكما ذكرت التمديدات والوصلات على البائع .
36 / قبل شراء الشقة عليك بفحص تمديدات وصنابير المياه مع السخان المائي خوفا من تسريبات المياه المحتملة .
37 / في المدة الأخيرة معظم شركات الإسكان صارت تعمل تمديدات كهربائية جاهزة للهاتف الأرضي والإنترنت والساتلايات من السطح إلى الشقة ، مع عدم ظهور الأسلاك الكهربائية للعيان .
38 / من أهم النقاط وجود بقالة < سوبرماركت أو ميني ماركت أومول صغير > بالقرب من العمارة .
39 / أن يكون أمام العمارة أعمدة كهربائية ضوئية مجانية ، وهذه الأعمدة تابعة لشركة الكهرباء والبلدية في كل محافظة .
40 / أن يكون بالقرب من العمارة حاوية للنفايات والقمامة .
41 / العمارات التي بجوارك الأفضل ألا تكون ملتصقة في بعضها البعض أو بينهما مسافة صغيرة كما هو الحاصل في بعض الإسكانات التجارية .
42 / في الغالب شركات الإسكان إن كانت في بداياتها يكون إسكانها في القمة نظرا للسمعة ، وإن كانت الشركة قديمة فحدث ولا حرج عن الغش إلا من رحم ربك ، وقليل ما هم .
فالبضاعة تكون في قمة الجودة في البدايات نظر لمتطلبات السمعة ، وفي النهايات قمة الجودة تكون منعدمة .
43 / الإستخارة قبل شراء الشقة .
44 / التأني وكما قيل : من تأنى فقد أصاب أو كاد ، ومن تعجل فقد أخطأ أو كاد .
45 / زيارة معظم مكاتب شركات الإسكان الخاصة ببيع الشقق لأخذ فكرة عامة عن الشقق ، وخاصة كيفية بيع الشقق من الشركة .
46 / اختيار المكان الناسب وخاصة الأماكن المرتفعة من الأرض خلافا للأماكن المنخفضة ، والأماكن المرتفعة تعطيك جوا مناسبا في الصيف .
47 / أن يكون في الشقة على الأقل حمامان ، وخاصة الحمام الخاص بالضيوف .
48 / أن يكون في الشقة ثلاثة غرف على الأقل واحدة للزوج والزوجة ، والثانية للأولاد ، والثالثة للبنات .
49 / قبل أن تشتري من الشركة التي تقوم ببيع الشقق ، إن كان لها أبنية قديمة بيعت في الماضي فاذهب إلى أصحاب الشقق القديمة ، وقم بالإستفسار منهم عن جودة البناء وعن الشركة .
50 / الأفضل أن يكون في الحمامات مراوح كهربائية صغيرة لشفط الهواء ، وإن لم تجد قم بتركيبها .
52 / أن تحتوي الشقة على مناخل للنوافذ والأبواب < الخاصة بالشرفة أي البلكون أو البرندة > لمنع دخول الحشرات في الصيف وخاصة الذباب .
53 / غرفة النوم بالنسبة للزوج وللزوجة الأفضل أن يكون لها الحمام المنفصل عن بقية الشقة ، ويقال لها غرفة : < ماستر > .
54 / خزانات المياه الموجودة على السطح غالب الشركات تسلم المشتري بحجم المترين ، وبعض الشركات التجارية تسلم المشتري بحجم المتر ، والمتر استغلال للناس مع الأسف الشديد ، لأن المشتري سيتكلف بتركيب متر آخر لخزان المياه .
55 / السطح والكراج < أي مواقف السيارات > والساحة التي أمام العمارة لجميع سكان العمارة < أي المنفعة للجميع > .