مستشارك .!

[مشعل الروقـي]

يسعد مساءكم ..




انتم لكم اجازه سعيده و تكونو بصحه وعافيه .!


باختصار .

هالموضوع بعد اذن الادارة .. راح يكون مستشارك .

من لديه استفسار قانوني او قضيه فلينفضل ..!

اتمنى ان اوفق في الطرح وفي الاجابه .


وشكراً لكم .


م ش ع ل

[بقايا إنسانه]

بوركت

[غـــربة الــروح]

الله يقويك يا مستشارنا ويعينك

جزاك الله خير


وبعد اذن جميل ومنصور بتثبيته

[мαηѕoя]

،،

الاستاذ الفاضل .. مشعل الروقي

موضوع جميل جداً

لك جزيل الشكرع طرحه و التكفل بمسئوليته

و الله يوفقك و يعينك ع القيام به ع افضل وجه

انا مستعد لأي خدمه تخدم الاعضاء و الموضوع

..

اشكر الاخت .. غربة الروح .. ع تثبيته

لأنه

يستحق التثبية للفكره المطروحه و الخدمه المقدمه

للأعضاء

و لنظير جهدك الذي ستبذله فأنت تستحق

التقييم بأمتياز

،

اطيب الامنيات لك و بتوفيق أنشاء الله

،،

[**عشــق البــدر**]

الله يقويك اخوي مشعل ويجعله شاهد لك لاعليك
فكره جدا رائعه
موفق بإذن الله ... لك مني أجمل تحية .
دمت بود

[مشعل الروقـي]

الله يسعد مساءكم جميعاً ..

كل عضو\هـ يستحق متصفح خاص لشكره

واشكركم للتثبيت والتقييم .


وباذن الله يوفقني الله لما يخدم الاخوه والاخوات .

وبانتظار الاسئله .

واتمنى طرح الاسئله بهذا المتصفح حتى تعم الفائده للجميع

شكراً للجميع

[غرابيــل]

الله يعطيك الف عافيه اخووي..

وربي يعينك ويجزاك الف خير,,,

وتسلم منصور على التثبيت,,

[أحلام فراشة]

بسم الله الرحمن الرحيم
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
الحمد لله الذي تتم بنعمه الصالحات
أنا مشكلتي اهلي الله يهديهم زوجوني انسان مريض نفسيا ومدمن،، أنا أعرف انهم تمنوا لي الخير بس مكتوب أتزوجه مع العلم اني الثانية بالبيت تزوجت الاولى .
المهم ربي رزقني بولد بس زعلت وتمنيت استغفر الله وانا حامل اني انزل الطفل لاني حملت من انسان غير مناسب . وتعوذت من الشيطان الرجيم وقلت لعل هالطفل يخليه يتغير للافضل ، لكن أنا ما قدرت استحمل رجعت لاهلي ومعي طفلي اصرخ ما أقدر اكمل معه المشوار اهلي ردوني قالوا رجلك ما يصلح قلت ابي الموت ولا ارجع له.
تطلقت بخلع وجلست عند اهلي 7 سنوات وولدي معي رافضة العرس وكارهه الرجال.
بعد السبع سنوات كلمتني وحده عن انسان ملتزم فكرت كثثيير واستخرت وتزوجته.
الحمد لله الانسان الثاني كان رااااااااائع وطيب ويخاف الله .
بس تنكدت لان أبو ولدي اخذ ولدي وانقلبت حياتي جحيم .
وكل ماجاني ولدي ينكد علي القيه مضروب ، ويبكي يا امي الله يخليك ابي اعيش عندك، مره كاويه ،و مره جالده وجلده ازرق انا ما استحملت انا ام غصب قلبي مال لولدي اكثر وطلبت من الانسان الطيب الطلاق وبلخلع اخذت ورقتي للمره الثانية.
وابو ولدي يوم عرف بطلاقي رجع لي ولدي.
وصار هالانسان الطيب يزن على أبوي يبي يرجعني وانا والله ماشفت منه الا كل خير بس ولدي بيضيع اخر مره كلمت المدرسة اسألهم عن ولدي قالي المدير ولدك متغير صاير يبكي ما يلعب زي العيال السندويشة ما صار ياكلها حتى المرشد مستغرب يقول كلام ولدك كبير يقول ودي اهج .عقبها قررت اختار ولدي، وديت ولدي لطبيب نفسي والحمد لله تحسنت نفسيته.
وعندي تقرير من المستشفى حكومي يشهد ان ولدي منوم عندهم بسبب تعرضه للضرب بس الضرب ما كان مبرح.
ما أدري أبي مشورتكم ولدي الان عمره 11 سنة وخايفة أرجع وأضيع ولدي؟ ولا بلاش أرجع؟
ممكن حل !!!!!!!

[بنت الريف]

تكفون شوفوا موضوع أحلام فراشة لان هالقضية تهم الكثيرات

اشرحوا لنا بالتفصيل مالقنوات التي تسلكها اصحاب مثل هالقضايا ويمكنها تحافظ على بيتها وابنها في ظل اب محسوب عليهم ؟؟

أحلام الله يوفقك بس حاولي واستشيري ولاتسكتين اتركي عنك الخنوع وضعف بعض النساء ...

اختك ام رند

[مشعل الروقـي]

يسعد مساءكم جميعاً ..

.
.



الاخت \\ ااحلام فراشه .

اسعد الله مساءك اختي بكل خير ..

اللي فهمته من كلامك

انك حالياً ( مطلقه )

وحضانة ابنك مع والده .

.
.

انا لن ادخل معك في شرح طويل ونصوص قانونيه وشرعيه حتى لا يختلط الموضوع لديك

عزيزتي :

حضانه الولد بعد السابعه (( يخير )) بين الاب والام .!
هذا اولاً :
ثانياً :
الحضانه في مفهومها الشرعي هي للاصلح والاقدر على رعاية الابن وتربيته تربيه صحيحه ..
وبالتالي في حال كان احد الابوين غير صالح للحضانه فان الحضانه تنتقل للاخر
فياتي بعد الام .. ام الام ..
وباختصار شديد .

بامكانك رفع قضيه طلب حضانه تتبعي الخطوات التاليه :

1- عليك اثبات ان والده غير كفؤ وغير صالح للحضانه
عن طريق امام المسجد ومدى مواظبه الاب على الصلاه ( التدخين يكفي لمنعه من الحصانه )
2 - وتطلبي من القاضي مخاطبه المستشفى لاثبات حالة والده الصحيه .
3- بما انك لم تتزوجي فان حقك بالحضانه يبقى اصيلاً ولا يسقط متى توفر السكن المناسب
4- الزام الاب بالنفقه على ابنه في حضانتك وتحمل جميع المصاريف التي يطلبها الابن من علاج ودراسه وغيره .
5- احتفظي باي تقرير صحي يخص ابنك سواء مما تعرض له من والده او من خلال حاجته للعلاج .

-
التقدم للمحكمه التي تقيمي في منطقتها بدعوى ( حضانه ) .
الاجراءات سهله ولكن تحتاج وقت ( طويل ) قد يصل الى سنه . سنتين .
بحسب تجاوب الاب .

وان شاء الله اتابع معك اول باول .

ومثل حالتك كثير جداً ولكن لاتجعلي الياس يدب في قلبك .. وثقي بالله والله لا يخيب جهد عبده .

تحت امرك باي استفسار اخر .. وانا اسف للتاخير بالرد عليك لاني كنت مسافر .

احترامي لك وللاخوه والاخوات .

[غـــربة الــروح]

مشعل الروقي


الله يعطيك العافيه ويكتب اجرك ويكثر من امثالك


انا متابعة موضوعك وبشغف لعلك بعد الله ان تساعد كل مظلوم

[غرابيــل]

اخوي الله يعطيك الف عافيه,,

وربي يجزاك الجنه,,

اختي احلام الله يفرج همك..

بس اصبري وان شاء الله تنحل الامور..

<<متابعه للمواضيع التي تطرح...

[أحلام فراشة]

الله يجزاكم ألف خير كلكم والله ذوق وجعله في موازين حسناتكم
،
،
يااستاذي الفاضل مشعل
أنا خايفة
الولد الحين بحضانتي برضى أبوه بعد ماصرخت بوجهه بسبة الضرب ويوم عرف اني مطلقة وافق يخلي الولد معي
ومازال يهدد يقول تراني مخليه برضاي مو خوف منك وخايفة أتزوج يروح الولد مني
والولد كاره ابوه بسبة اسلوبه السيء
التدخين والصلاة هذي واثقة منها لأن ولدي يعلمني
حتى الدخان يرسل ولدي للبقالة يشتري له ولدي عرف أنواع الدخان.........
بس عندي استفسار:
لازم يكون عندي سكن خاص لي عشان اطالب بحضانته ؟ أنا اسكن مع امي وابوي...
وهل أقدر أحصل على صك ولاية شرعية على ولدي؟
وتقرير المستشفى الحكومي كان منوم اسبوع بسبب كدمات زرقا بسيطة بجسمه والطبيبة بعد الاسبوع شخصة حالته انه مريض جسديا ونفسيا بسبب الضرب المستمر مادري التقرير مو قوي؟
أنا لو بغيت أسافر أخلي أهلي يترجونه علشان يوافق يجدد جوازه؟
وهل لجنة العنف الاسري تقدر تخدمني بشي؟
ويوم طلبت مصروف قال أنتي أخذتي الولد تحملي مصروفه...





واسفة للاطالة

[مشعل الروقـي]

يسعد مساءك اختي العزيزه
وجمعه مباركه عليك وعلى الجميع .

.
.

بالنسبة لسؤالك عن السكن ؟

لا يلزم ان يكون لك سكن مستقل بل يكون السكن مؤهل لحضانة الطفل حتى لو كان مع اهلك وعائلتك .

2-

زواجك يسقط حقك في الحضانه وينتقل الحق من بعدك الى والدتك .


3-

بالنسبة للتقرير الطبي عن حالة والد الطفل الصحيه القاضي وحده هو من يقرر

مدى حالة التقرير بناء على ما كتبه المستشفى .

4-

بالنسبة لصك الولايه :

هذا لا يستخرج الا بعد وفاة والد الطفل .. والبديل في هذه الحاله ( صك الاعاله ) واجراءتها سهله جداً ولا تستغرق الا ساعتين بالكثير .. وبامكانك التقدم للمحكمه العامة بطلب استخراج صك اعاله لابنك ويلزم اثنين شهود ومعرفين لك .
ولا تنسي تضيفي في الصك حقك في اخذ ابنك في اي مكان تسافري له

5-
بالنسبة للجنة العنف الاسري .. طبعا ًهذه هدفها حماية الاطفال والاسرى التي تعاني من العنف الاسري وهي بلاشك سوف تقدم لك خدمات وتضمن وتوفر وتكفل لابنك حقوقه
وهاتفهم بالرياض ت 012075242 ف / 012075172


واتشرف باي سوال اختي العزيزه .

احترامي

[أحلام فراشة]

شاكرة ومقدرة لتجاوبك معي يا كل الذوق
وجزاك الله خير
الله يوفق الجميع لما يحبه ويرضاه

[هدوء***]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
سؤالي :
إذا توفى رجل وترك أملاك لورثته ..ومن ضمنها مزرعة أوصى بأن لاتباع وأن يكون ربعها وقف وباقيها يترك لأفراد عائلته..كدخل مشترك .ومستمر لكبر هذه المزرعة وإراداتها العظيمة .
فماهو الحكم الشرعي فيها ؟؟؟

وخاصة أن هناك من عارض هذه الوصية طمعا في سعرها الباهظ الثمن ..ولا أخفيك أن احد افراد الأسرة شريكا في ثمنها الأساسي حين شراء هذه المزرعة ..والآن يطالب إن يعطى حقه من إرادتها مع تنفيذ وصية والده في الوقف وعدم البيع ؟؟

بالتوفيق ...

[مشعل الروقـي]

عزيزي \\ هدوءء

هل الوصيه موثقه .

[هدوء***]

أولاً: أنا أنثى ..بارك الله فيك ..
ثانياً :من جانب سؤالك ..
لا أعلم هل تقصد توثيق رسمي ومصدق عليها من دوائر حكومة ؟؟؟ إذا كان ذلك فلا ..

لكن أحب أن ابين لك أن هناك وصية خطية من قبل المتوفى بهذا الشأن ويوجد شهود عليها ..
بالإضافة إلى أن الوقف الخيري كان على حياة المتوفي وريعه يصرف لبعض الأقارب ..


وهناك أوراق تثبت حق الشريك معه في ثمنها وإيصالات تبين قدر ما تم تسليمه من قبله ..

[مشعل الروقـي]

مرحبا عزيزتي هدوءء .
.
.
.

بالنسبة للوصيه .!

يقول الرسول صلى الله عليهم وسلم لاوصية لوارث إلا أن يجيز الورثة .

والوصيه لا يطبق منها الا في حدود الثلث من التركه .!

بمعنى انه بعد اخراج الديون منها و تجهيز الدفن وغيره ومابقي يعتبر التركه فاذا تجاوز الوصيه الثلث

فانها لا تطبق الا بعد ان يجيزها الورثه .. هذا اولاً .

ثانياً :

المزرعه غير مملوكه بالكامل للمتوفي بل جزء منها .. وبالتالي فان نصيب المتوفي هو الذي يخضع للوصيه

ولكن ما مدى بقاء الارض بملكية الطرف الاخر .. !

عزيزتي \\

الموضوع يحتاج لتوضيح اكثر وخصوصاً ان الارض مملوكه بالنصف لطرف اخر ..

ففي حالة رغب الطرف الاخر ببيع نصيبه فان للورثه حق الشفعه فيها اما اذا اشتراها شخص اخر فانه غير ملزم بالوصيه في الجزء الخاص به مما يودي الى التاثير على تطبيق الوصيه .!

وللمعلوميه لو تقدم احد الورثه للمحكمه بطلب الغاء الوصيه فانه يستطيع خاصه في ظل عدم توثيق الوصيه

لدى القضاء .

باختصار .. الموضوع ليس كما تتصوري .. وخصوصاً انها وقف .. و وصيه .. .

اتمنى افدتك وتحت امرك اختي باي سوال اخر .

احترامي

[هدوء***]

بداية أشكرك على ماتفضلت به ..
سأوضح أكثر ..
الورثة أنقسموا إلى قسمين ..

هناك من رغب في تنفيذ وصية الأب ..من حيث الوقف ..
ومن بينهم الشريك وهو احد الأبناء ..وهو يرفض البيع نهائياً خاصة ان المتوفى ألزمه بعدم بيعها ..


اما القلة الأخرى ..فهم يرغبون في أن تباع هذه المزرعة ويأخذون حصتهم ..ضاربين بوصيته عرض الحائط و طاعنين في ذمة الشريك ..مع العلم أنهم على علم بأنه شريك في الثلث ..وعلى علم بالوقف ...


وهذه المزرعة ليست التركة الوحيدة بل هناك عقارات وأموال لاتاوزي المزرعة بجانبها شيئاً ..

وهنا اسألك : ماهو مصير الوقف ..والوصية في عدم بيعها ..فالرغبة الملحة أن تبقى كما أوصى ..

عذرا على الإطالة ..

[جميله العنزي]

الله يفرج همك ويعوضك خير ان شاء الله ويصلح ابنك ويوفقه وتقر به عينك

فكل ضيق هو مثل السحاب فتره ويزول

وفقك الله لما فيه صلاح امرك في الدنيا والاخرة

[مشعل الروقـي]

بداية أشكرك على ماتفضلت به ..
سأوضح أكثر ..
الورثة أنقسموا إلى قسمين ..

هناك من رغب في تنفيذ وصية الأب ..من حيث الوقف ..
ومن بينهم الشريك وهو احد الأبناء ..وهو يرفض البيع نهائياً خاصة ان المتوفى ألزمه بعدم بيعها ..


اما القلة الأخرى ..فهم يرغبون في أن تباع هذه المزرعة ويأخذون حصتهم ..ضاربين بوصيته عرض الحائط و طاعنين في ذمة الشريك ..مع العلم أنهم على علم بأنه شريك في الثلث ..وعلى علم بالوقف ...


وهذه المزرعة ليست التركة الوحيدة بل هناك عقارات وأموال لاتاوزي المزرعة بجانبها شيئاً ..

وهنا اسألك : ماهو مصير الوقف ..والوصية في عدم بيعها ..فالرغبة الملحة أن تبقى كما أوصى ..

عذرا على الإطالة ..

بالنسبة للوريث الشريك .. فان له حقين في المزرعه ..

الاول : نصيبه الاساسي في المزرعه بصفته وريث .

الثاني : نصيبه كوريث في تركة المتوفي .

بالنسبة لموقف الورثه من الوصيه .

الوصيه لا تنفذ الا بموافقه الورثه وفي حال عدم موافقة احدهم فانها لا تنفذ .

بانتظار تساولاتكـ .

[هدوء***]

الوصيه لا تنفذ الا بموافقه الورثه وفي حال عدم موافقة احدهم فانها لا تنفذ .
لاحول ولاقوة إلا بالله ...

هل هذا يعني بيعها ؟؟
حتى ولو عارض الورثة بيعها ؟؟؟

وهل من الممكن عمل حصر إرث ..وإن لم يتفقوا على هذه المزرعة ؟؟؟

ولو أتفق الورثة (فرضا) على تثمينها فهل تخرج حصة الشريك ؟؟من تثمين الأرض ..؟؟

كأن يشتريها الورثة وتخرج حصة المعارضين ويتم تعويضهم ..؟؟؟

وهل يخرج كذلك الجزء من الوقف لو فرضنا أنهم تنازلوا عنه ؟؟؟

أعتذر على إزعاجك بكثرة الأسئلة ..

[مشعل الروقـي]

لاحول ولاقوة إلا بالله ...

هل هذا يعني بيعها ؟؟
حتى ولو عارض الورثة بيعها ؟؟؟


يكفي ان يعارض واحد فقط .!


وهل من الممكن عمل حصر إرث ..وإن لم يتفقوا على هذه المزرعة ؟؟؟

حصر الورثه .. لابد ان يكون به جميع ورثة المتوفي من اولاد وبنات وزوجات واب وام ان كانو احياء .

اما حصر التركه الذي ربما تريدينه فهو جميع ما يملكه المتوفي من عقارات ومنقولات و اموال


ولو أتفق الورثة (فرضا) على تثمينها فهل تخرج حصة الشريك ؟؟من تثمين الأرض ..؟؟

ربما يكون هذا مخرج ويتم بالاتفاق .



كأن يشتريها الورثة وتخرج حصة المعارضين ويتم تعويضهم ..؟؟؟

وهل يخرج كذلك الجزء من الوقف لو فرضنا أنهم تنازلوا عنه ؟؟؟


الحل ان يتم تعويض الورثه المعارضين ويعطون حقهم بعد ان يتم تثمين المزرعه واعطاء كل شخص نصابه فيها . او ان يشتري احد الورثه انصبه المعارضين .




أعتذر على إزعاجك بكثرة الأسئلة ..


اشدعوه الله يهديك مافتحت الموضوع الا لكم واليكم .
والله يحيك في اي وقت .

احترامي

[هدوء***]

الله يعطيك الصحة والعافية أستاذ مشعل ..
بقي لدي ايضا بعض الأسئلة ..

والله يعينك ..


ولنفرض أن هذه المزرعة تم شراؤها بمبلغ وقدره ( 10) ملايين ريال ..
والشريك دخل بمبلغ قدره ( 5 ) ملايين ريال ..

فأصبح ثمن شراؤها (15) مليون ..

والآن هي تثمن مبدائياً بمبلغ ( 25 ) مليون من قبل سماسرة لتحويلها إلى مخطط معماري ..

هناك فرق بين ثمن الشراء والبيع ..
نأتي لسؤال عن حال الشريك ... هل يعطى ماأنفقه في البداية وهو مبلغ (5 ) ملايين ..

أم يعطى ربحه من الثمن فهو دفع الثلث من مبلغ الشراء ..

والهدف أن هذا الشريك يرغب في شراء حصة المعارضين ليتم تنفيذ الوصية هو وبقية الورثة ..


وهل يكون في إستطاعتهم أن يخرجوا حصة الوقف من المبلغ (25) بعد أن تخرج حصة الشريك ؟؟

وهل الإستشارة القانوينة تعارض حكم المشايخ ..فهناك من يقول إذا كان الأبن يرغب في الإستثمار فله حق فيها لايدخل في الميراث ..
وإذا كان هدفه مساعدة والده فتكون تابعه للورث ..!!

والأمل والوحيد أن يبقى الشريك كحجرة حتى يتسنى تنفيذ الوصية ..

شكري لك سلفاً..

[مشعل الروقـي]

ولنفرض أن هذه المزرعة تم شراؤها بمبلغ وقدره ( 10) ملايين ريال ..
والشريك دخل بمبلغ قدره ( 5 ) ملايين ريال ..

فأصبح ثمن شراؤها (15) مليون ..

والآن هي تثمن مبدائياً بمبلغ ( 25 ) مليون من قبل سماسرة لتحويلها إلى مخطط معماري ..

هناك فرق بين ثمن الشراء والبيع ..
نأتي لسؤال عن حال الشريك ... هل يعطى ماأنفقه في البداية وهو مبلغ (5 ) ملايين ..

أم يعطى ربحه من الثمن فهو دفع الثلث من مبلغ الشراء ..

في هذه الحاله لا يكون التقسيم على احساس البيع او الشراء ..
بل بطريقة النسبه ( فلنفرض ان نسبة المتوفي 66,6 ونسبة الشريك 33,4

بالتالي بعد تثمين المزرعه يتم اعطاء الشريك نسبته من ثمن الارض وبالتالي تبقى الارض

خالصه للمتوفي .. الا ان الشريك بما انه وريث ايضاَ فان يبقى له حق في المزرعه كنصيب

له من تركة المتوفي .


وهل الإستشارة القانوينة تعارض حكم المشايخ ..فهناك من يقول إذا كان الأبن يرغب في الإستثمار فله حق فيها لايدخل في الميراث ..
وإذا كان هدفه مساعدة والده فتكون تابعه للورث ..!!

التركه تكون للورثه والتقسيم يتم وفق انصبه معروفه شرعاً وبالتالي متى اراد الورثه

ابقاء هذه المزرعه وصيه عليهم ان يطهروها من الانصبه ومن حق الورثه المعارضين

وابقاءها وقف .. جزاهم الله خيراً على ماقامو به .

وبانتظار استفسارك

[هدوء***]

بارك الله فيك وجزاك الله كل خير على سعة صدرك وتجاوبك معي ...



الحقيقة أن الأمر لايسوى ولو أنهم تركوا ربعها على الأقل وقف كما أوصى بذلك ..فمن ترك شيئا لله عوضه الله خيرا منه ..نسأل الله أن يرحم المتوفى رحمة واسعة وأن يسكنه فسيح جناته ..وأن يهدي النفوس لمافيه خيرها وصلاحها ..



أستاذي الفاضل :
نأتي لنقطة أخرى ..هل لو تم توثق الوصية رسميا ..هل يتغير الحال ..!!!
وبماذ تنصح أي شخص في حالة رغب في الوصية بمال أو سكن أو تنفيذ مشروع قد لايكمله في حياته ؟؟





ثانيا لدي سؤال منفصل :
لو كان هناك زوجة توفى زوجها وهي تسكن مع ابناء زوجها (المتزوجون ) في عمارة سكنية مكونة من شقق ..ولها شقة .هل يحق لأبناء الزوج أن يخرجوها من بيتها ..؟؟ رغبة في بيعه وتسديد ديون الزوج (المتوفى ) ..؟؟
علما أنه لايوجد لها مكان آخر سوى هذه الشقة وأحوالها المادية لاتسمح لها بالإيجار؟؟؟ ماهو موقفها في تلك الحالة ؟؟ وبماذا تنصحها ؟؟؟

في رعاية الله ..وحفظه وأكرر شكري لك ..

[مشعل الروقـي]

أستاذي الفاضل :
نأتي لنقطة أخرى ..هل لو تم توثق الوصية رسميا ..هل يتغير الحال ..!!!
وبماذ تنصح أي شخص في حالة رغب في الوصية بمال أو سكن أو تنفيذ مشروع قد لايكمله في حياته ؟؟


طبعا توثيق الوثيقه يكون افضل من ناحيه الاثبات لانها قد تتعرض للانكار او الطعن فيها

انصحه بتوثيق ذلك في الجهات القضائيه .






ثانيا لدي سؤال منفصل :
لو كان هناك زوجة توفى زوجها وهي تسكن مع ابناء زوجها (المتزوجون ) في عمارة سكنية مكونة من شقق ..ولها شقة .هل يحق لأبناء الزوج أن يخرجوها من بيتها ..؟؟ رغبة في بيعه وتسديد ديون الزوج (المتوفى ) ..؟؟


طبعا لا يتم توزيع التركه الا بعد سداد الديون ويتم سداد الديون من جميع ما تركه المتوفي سواء من عقار او منقول او مال . سواء كان هذا العقار مسكون ام غير مسكون .
ولا ينظر لحالة الزوجه او الابناء بل يتم بيع العماره مهما كان سكانها وحالتها .


علما أنه لايوجد لها مكان آخر سوى هذه الشقة وأحوالها المادية لاتسمح لها بالإيجار؟؟؟ ماهو موقفها في تلك الحالة ؟؟ وبماذا تنصحها ؟؟؟

عزيزتي :
الشريعه الاسلاميه سمحه ولكن الظروف التي مثل هذه تعلق روح المتوفي لحين سداد ديونه وبالتالي الاولى ان يتم السداد من عقار ومنقول المتوفي ولا يؤخذ بمثل هذه الحالات


في رعاية الله ..وحفظه وأكرر شكري لك .

العفو عزيزتي

[هدوء***]

طبعا توثيق الوثيقه يكون افضل من ناحيه الاثبات لانها قد تتعرض للانكار او الطعن فيها

انصحه بتوثيق ذلك في الجهات القضائيه


نصيحة قيمة جدا ..
فكثيرا من الأضراس الضاحكة تتحول لأنياب حادة بعد أن يتوفى الله رب الأسرة ..
ولا أجد أكثر من عقوق للوالدين من إنكار وصية أو منع وقف .. رغم ماكسبه الوارث من ميراث فلايقنع بل يستحوذ عليه الجشع حتى ينسيه البر بوالديه بعد الممات ..




عزيزتي :
الشريعه الاسلاميه سمحه ولكن الظروف التي مثل هذه تعلق روح المتوفي لحين سداد ديونه وبالتالي الاولى ان يتم السداد من عقار ومنقول المتوفي ولا يؤخذ بمثل هذه الحالات

كم هو مؤلم هذا الرد ..فحالي أنظر لها الآن من غير مأوى ..وإن إستطاعت أن تحصل على بيت وقف فهي بلا شك ستكون غنية ..


الوصية وما أدراك مالوصية ..إن لم نوثقها بأمر قضائي ..سيضيع خير كثير ..
وسيظلم من الناس الكثير ..وستؤكل حقوق لاحصر لها ..تحت حجة الورث ..
لتبقى حياة الميت مرهونة بمن يخشى ربه ..


أستاذ مشعل ..جزاك الله كل خير ونفع بك أمته ..

[مشعل الروقـي]

الله يطول عمرك ويسلمك اختي واتمنى اني كفيت و وفيت في تساولاتك وطرحك .

شكراً لك

[هدوء***]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
الأستاذ مشعل الروقي ..كفيت ووفيت ..

الآن أتابع الاسئلة ..

س/ لو وهب المتوفى أحد ابناءه عمارة سكنية أو قطع أراضي هل تخرج هذه الهبة من الميراث ..؟؟

س/ هل يوجد نص للوصية يجب إتباعه أم فقط ورقة يتم توثيقها ؟؟أريد شرح وافي لو تكرمت ..

[مشعل الروقـي]

س/ لو وهب المتوفى أحد ابناءه عمارة سكنية أو قطع أراضي هل تخرج هذه الهبة من الميراث ..؟؟



اذا كان الهبه قبل وفاة المتوفي .. فهي صحيحه اما اذا كانت بعد الوفاه فانها تعتبر وصيه
وتخضغ للاحكام الوارده اعلاه .


س/ هل يوجد نص للوصية يجب إتباعه أم فقط ورقة يتم توثيقها ؟؟أريد شرح وافي لو تكرمت

لا لا يوجد نص محدد او نموذج متبع بل تكتب باي صيغه والتوثيق يكون بالمحكمه

وانا اسف اسف جداً على التاخير ,,
واتشرف باي سوال او استفسار يطري على بالك .

وكل عام وانتي بخير ومبارك عليك الشهر .

[جميل الثبيتي]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

بارك الله بكم أخي الكريم مشعل اذهلتني بردودك وعلمك

وبهرتني بتواضعك وسعة صدرك

صفحة راقية فتحت بجهودكم وفقكم الله

[جميل الثبيتي]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

اتمنى من جميع الأعضاء السؤال فيما يواجههم من مشكلة قانونية وتخصهم او تخص شخص يهمهم

حتى يتمكن مستشارنا من الرد على الجميع وحتى يأخذ الجميع حقه في الرد الشافي الكافي

اشكر تفهم الجميع

[مشعل الروقـي]

ربي يسلمك اخوي جميل .

وشاكر لك سعة صدركـ وتواجدك بالموضوع ,

واتمنى ان اكون وفقت في الاجابة على الاخوة والاخوات وبانتظار مايجد من استفسارات .

.
.

احترامي للجميع

.

[مشعل الروقـي]

اختي هدوء
يسعد صباحك
اتمنى تردي للموضوع في اضافة جوهريه ,
بخصوص ( توثيق الوصيه )
وانا ابحث هذا الصباح في نظام التسجيل العيني للعقار وجدتها ,
والسوال هنا ,,
متى تاريخ الوصيه ..!



المادة السادسة والثلاثون :
يجب أن تقيد في السجل العقاري جميع التصرفات التي من شأنها إنشاء حق من الحقوق العينية العقارية الأصلية أو التبعية, أو نقله, أو تغييره, أو زواله, وكذا الأحكام النهائية المثبتة لشيء من ذلك, ويدخل في هذه التصرفات القسمة العقارية والوصية والوقف والميراث والرهن, ولا يسري أثرها على الغير إلا من تاريخ قيدها


.

[هدوء***]

الله يعطيك العافية استاذ مشعل ..

...طيب أستاذي الكريم ..
هناك ورثة تم تقسيم الميراث بينهم بالتراضي ..
ولم تنفذ وصية المتوفى في لإنشاء مسجد في أرض يملكها ..
وله ابن ( الأصغر ) رفع دعوى على الأبناء وأستشهد بالشهود الذين أشهدهم المتوفى على الوصية ..
ولم تكن هناك ورقة خطية أو توثيق ..

وتم تسلمهم دعوى من المحكمة ..تفيد بحضورهم وإعادة الورث لحله حتى يتم تنفيذ وصية المتوفى ..

فكيف تفسر ذلك ؟؟

[هدوء***]

س/ أحدى القريبات ..(إقترضت مني مبالغ نقدية على دفعات ) للمساهمة مع زوجها في بناء منزلهم ..
في البداية كان المبلغ ( 000 ألف ) وعند إتمام البناء عرض عليه سعر مجزي وباع المنزل ..
ثم إنتقل لمدينة أخرى وبنى منزلا آخر وأقترضت مبلغ آخر ..وأقترضت مبلغ من البنك مع إستقطاع من راتبها لمساعدة هذا الزوج ..
وكان الزوج معلقها على أمل أن يكتب لها الدور الذي تسكنه ..وخاصة أن له ابناء من زوجتان سابقتان ..

الحقيقة أخي الكريم أنها أخت وغالية علي كثيرا ..(ولم ولن أنوى في ذات يوم مطالبتها بأي مبلغ مادي )
لكن عندما علمت أن زوجها أنكر ذلك لها ..وجعل ما قدمته من مساهمة مالية ماهي إلا مقابل صبره على مشاوير عملها ..وكيف يكتب لها دور كامل هي وابنائها ويترك البقية ..
علما أن المنزل مكون من ثلاث طوابق ..تم منح الطابقين الآخرين لأثنين من ابنائه ..
غضبت وحزنت عليها ..وقررت أن لا أدع له فلسا من غير إسترجاع ..

السؤال كيف لي أن أطالبه بالمال المقترض ..من غير أن أمس طرف لقريبتي ؟؟

لأنه وبلا أدنى شك سيثبت أنني لم أقرضه شيئا ؟؟؟

أذا سألت عن أهلي فهم على علم وهم من حثني على مساعدتها بل وساهموا في ذلك ..

أنتظر ردك بإذن الله عز وجل ..

[مشعل الروقـي]

الله يعطيك العافية استاذ مشعل ..

...طيب أستاذي الكريم ..
هناك ورثة تم تقسيم الميراث بينهم بالتراضي ..
ولم تنفذ وصية المتوفى في لإنشاء مسجد في أرض يملكها ..
وله ابن ( الأصغر ) رفع دعوى على الأبناء وأستشهد بالشهود الذين أشهدهم المتوفى على الوصية ..
ولم تكن هناك ورقة خطية أو توثيق ..

وتم تسلمهم دعوى من المحكمة ..تفيد بحضورهم وإعادة الورث لحله حتى يتم تنفيذ وصية المتوفى ..

فكيف تفسر ذلك ؟؟

يسعد مساءك اختي الكريمه ,,

هل تم تقسيم الورث بين الورثه وفقاً للنصاب الشرعي لكل منهم ام باتفاق كيف ما اتفق ,
النقطه الثانيه الوصيه هل هي مقيده في السجل العيني للعقار ,
ومتى تاريخ الوصيه .

وشاكر لك مرورك عزيزتي

[هدوء***]

هل تم تقسيم الورث بين الورثه وفقاً للنصاب الشرعي لكل منهم ام باتفاق كيف ما اتفق ,
النقطه الثانيه الوصيه هل هي مقيده في السجل العيني للعقار ,
ومتى تاريخ الوصيه
هلا فيك ..
تقاسم الورث كان بالتراضي ..
أم الوصية فهي لم تسجل في السجل العيني للعقار..
لذا لم تتم ..ولم يبنى المسجد الذي خصص له أرض في منطقة سكنية ..

أما بعد الدعوى طلب منهم الرجوع لتقسيم الشرعي بعد أن تنفذ وصية المتوفى ..
وتم ذلك بعد حضور شهود أشهدهم المتوفى على وصيته ..ومعهم أحد الأبناء ..

رجاء خاص أن لاتغفل عن السؤال الثاني ..لأني أرغب فعلا بحيلة قانونية أثبت مال قريبتي من حق المساهمة في بناء المنزل ..عن طريق ما تم إقراضها من قبلي ..
سأضيف لك ..أنني حين القرض سجلت لها ذلك على شيكات مصرفية ..بتاريخ محدد ..وتم التسليم للزوج ذاته ..أي بإسمه ...


شاكرة ومقدرة لك تجاوبك ..

[هدوء***]

فرضا ً لو تسألت في نفسك كيف كتبنا بإسمه ..لأنه لايسمح لها بالسحب حتى مع بطاقتها المصرفية ..
فالزوج فيه نوع من التنمر ( ولا أدخل ذلك في ذمتي ولكن بحسب ما ألتمسته من معاملته لزوجته ) .

[مشعل الروقـي]

هلا فيك ..
تقاسم الورث كان بالتراضي ..
أم الوصية فهي لم تسجل في السجل العيني للعقار..
لذا لم تتم ..ولم يبنى المسجد الذي خصص له أرض في منطقة سكنية ..

أما بعد الدعوى طلب منهم الرجوع لتقسيم الشرعي بعد أن تنفذ وصية المتوفى ..
وتم ذلك بعد حضور شهود أشهدهم المتوفى على وصيته ..ومعهم أحد الأبناء ..

رجاء خاص أن لاتغفل عن السؤال الثاني ..لأني أرغب فعلا بحيلة قانونية أثبت مال قريبتي من حق المساهمة في بناء المنزل ..عن طريق ما تم إقراضها من قبلي ..
سأضيف لك ..أنني حين القرض سجلت لها ذلك على شيكات مصرفية ..بتاريخ محدد ..وتم التسليم للزوج ذاته ..أي بإسمه ...


شاكرة ومقدرة لك تجاوبك ..



اختي هدوء

بالنسبة للتقسيم الورثه ,,
لا يمكن ابداً ان تقسم القسمه ( غير القسمه الشرعيه )) لا بالتراضي ولا بغيرهـ ,, ابداً ..
حتى لو كان الجميع موافقون ,, لابد من الرجوع للقسمه الشرعيه سوا عن طريق القاضي او محامي ,
اما الوصيه ,,
لابد ان يحكم بها القاضي ,, نظام التسجيل العيني نص على وجوب توثيق الوصيه واعتقد انها مقصوره عنها على الوصيه التتي تتعلق بعقار ,,
علماً بان النظام لم يفعل حالياً بالشكل الصحيح ,,
موضوع القضيه يخضع لتقدير القاضيي ,,
بالنسبة لسؤالك الثاني ,,
تاكدي اني لم اغفله او اتناساهـ ,, بس حبيت نخلص من السوال الاول ونرجع للثاني عشان ماتتشتتين بين الاسئله ,
اذا خلصنا من الاول ,, ابشري بالثاني .

[هدوء***]

بالنسبة للتقسيم الورثه ,,
لا يمكن ابداً ان تقسم القسمه ( غير القسمه الشرعيه )) لا بالتراضي ولا بغيرهـ ,, ابداً ..
حتى لو كان الجميع موافقون ,, لابد من الرجوع للقسمه الشرعيه سوا عن طريق القاضي او محامي ,
اما الوصيه ,,
لابد ان يحكم بها القاضي ,, نظام التسجيل العيني نص على وجوب توثيق الوصيه واعتقد انها مقصوره عنها على الوصيه التتي تتعلق بعقار ,,
علماً بان النظام لم يفعل حالياً بالشكل الصحيح ,,
موضوع القضيه يخضع لتقدير القاضيي ,,



فعلا هذا هو الحاصل ...وجد بعض الورثة أنه في هذه القسمة ظلم وجير ..حيث أخذ الكبار الحصص الأفضل سواء من عقار سكني أو أرض ...
أما من جانب توثيق الوصية فالكثير لم يوثقها ولعل طول الأمل في الحياة هو الحائل دون تسجيلها ..
وفي نظري إذا كان هناك شهود عدول يكتفى بذلك..
ولو رجعنا لقوله تعالى ( يا أيها الذين آمنوا شهادة بينكم إذا حضر أحدكم الموت حين الوصية اثنان ذوا عدل منكم أو آخران من غيركم إن أنتم ضربتم في الأرض فأصابتكم مصيبة الموت) (http://www.islamweb.net/newlibrary/display_book.php?idfrom=2632&idto=2632&bk_no=0&ID=1771#docu)

والعلماء أجازوا وصححوا الوصية بشرط أن لاتكون لوارث ..خاصة إذا كان هناك شهود ولاتجوز الشهادة لوريث لأنه من باب الظلم والجور ..هذا ما علمته من باب الوصايا ..والله أعلم


أستاذي الفاضل مشعل الروقي بارك الله فيك ونفع بك ..
وفي إنتظار إجابة البقية ..بإذن الله ..

[مشعل الروقـي]

صباح الخير ,,


اختي هدوء ,,

بالنسبة للمبلغ اللي اقرضتيه صاحبتك ,,

هل كان ( كاش - شيك - حواله بنكيه )

هل هناك كفيل .؟

هل يوجد ورقه او وسند بينكم ,؟

هل كان لزوجها وسيله مباشره في المبلغ او كان الشيكات تصرف منك باسمه .؟

.

[هدوء***]

صباح النور ..
شيكات متعددة ...وحوالة بنكية واحدة ...

الشيكات يتم تدوينها باسم الزوج .. ..

أما الحوالة البنكية ( وكل مايسحبه من رصيدها ) كنا ننصحها بأن يستلمها من حسابها على هيئة شيكات ولكنها لم تعمل بما أشرنا عليها ..بل تسحبها بنفسها من قسم السيدات وهو المعرف لها ...



أستاذ مشعل ...لا أرغب في أن يحلقها أي ضرر ..

ورغبتي أن يقر بما استلمه منها حتى المبالغ التي إقترضتها من البنك وتم إستقطاع أقساطه من راتبها ..



بالتوفيق ...

[مشعل الروقـي]

صباح النور ,,


انتي الان تقدري ترجعي عليه وتطالبي بالمبلغ اللي اخذه ( في الشيكات ) لانها باسمه .!

وامرها سهل جداً واجراءتها حلووهـ :) ,

بس يبقى الجزء الاخر المحول بالحساب مباشره ما تقدري تطالبيه فيه لانه لم يستلم شي
الا في حالة الادعاء بان المبلغ له مباشرة ولكن تم تحويله بحساب زوجته وهذي مساله تدخل
في الذمه ,

[هدوء***]

كنت متوقعة هذا الرد ...فقد سبقك الغير به ..
أما عن الذمة فهي واسعة ..نسأل الله السلامة ..

[هدوء***]

طيب أستاذ مشعل ...(حاسة اني طولتها معك ..)

هنالك فيلا تشطيب حديث وفاخر ..

تم تأجيرها بمبلغ (.... ) بالسنة ..

المستأجر طلب السماح له بتغيير بسيط من ناحية تعديلات في الغرف لأنه يرغب في أن تستغل مساحات شاسعة في الدور الأول وتحويلها إلى غرف عن طريق وضع حواجز فاصلة (إلخ) ..
وطلب خلال ذلك أن يكون الإجار على دفعتين ..

ومراعاة لظروفه المالية تم تلبية طلبه ..
الآن وبعد أن أمضى مدة ثلاث سنوات وبضع شهور ..قرر إخلاء المنزل ..ولم يدفع السنة الأخيرة
بحجة الإصلاحات التي احدثها وخسرته مبلغا من المال وقدره (...) ..

الفيلا (والحق يقال ضاعت ملامحها تماما ..وخسارة ترميمها لتعود لحالها السابق يفوق الأجار المنتظر ..).

لو فرضا دار في خلدك ...كيف سمح له بالتعديل ..بما أن هذا التعديل سيتلفها ...
سأجيبك ...أنه تم عرض خطط التعديل وكان مخالفا لما فيها تماما ..
الأمر الثاني كانت العقود تبرم من خلال مكتب عقاري ..وليس هو العقار الوحيد الذي يملك المكتب أحقية تأجيره فلديه عدد من الفلل والشقق السكنية التي يديرها للمالك ..

الآن ...هل يصح تصرفه ..وماهو الإجراء المناسب في مثل هذه الحالة ..

بالتوفيق

[مشعل الروقـي]

كنت متوقعة هذا الرد ...فقد سبقك الغير به ..
أما عن الذمة فهي واسعة ..نسأل الله السلامة ..


انا وغيري ماجبنا شي
القانون ثابت والاشخاص متحركون ,,

[soso]

يعطيك العافيه اخوي مشعل مجهود رائع

[مشعل الروقـي]

طيب أستاذ مشعل ...(حاسة اني طولتها معك ..)

هنالك فيلا تشطيب حديث وفاخر ..

تم تأجيرها بمبلغ (.... ) بالسنة ..

المستأجر طلب السماح له بتغيير بسيط من ناحية تعديلات في الغرف لأنه يرغب في أن تستغل مساحات شاسعة في الدور الأول وتحويلها إلى غرف عن طريق وضع حواجز فاصلة (إلخ) ..
وطلب خلال ذلك أن يكون الإجار على دفعتين ..

ومراعاة لظروفه المالية تم تلبية طلبه ..
الآن وبعد أن أمضى مدة ثلاث سنوات وبضع شهور ..قرر إخلاء المنزل ..ولم يدفع السنة الأخيرة
بحجة الإصلاحات التي احدثها وخسرته مبلغا من المال وقدره (...) ..

الفيلا (والحق يقال ضاعت ملامحها تماما ..وخسارة ترميمها لتعود لحالها السابق يفوق الأجار المنتظر ..).

لو فرضا دار في خلدك ...كيف سمح له بالتعديل ..بما أن هذا التعديل سيتلفها ...
سأجيبك ...أنه تم عرض خطط التعديل وكان مخالفا لما فيها تماما ..
الأمر الثاني كانت العقود تبرم من خلال مكتب عقاري ..وليس هو العقار الوحيد الذي يملك المكتب أحقية تأجيره فلديه عدد من الفلل والشقق السكنية التي يديرها للمالك ..

الآن ...هل يصح تصرفه ..وماهو الإجراء المناسب في مثل هذه الحالة ..

بالتوفيق

عفواً على التاخير بالرد ,, رمضان واعياد ,, وعدنا لكم ,

بالنسبة للتغيررات فهي جاءت بعد السماح له ,
وفق حالة اي اختلاف يرجع للعقد بين الطرفين , واي بند لم يذكر وهناك خلاف حوله فان الاثبات يقع على المدعي ,,
والاجراء التقدم للمحكمه بطلب الاجراء بعد ان يتم تقييم الاصلاحات وفق مكتب هندسي او متخصص ,
احترامي لك

[مشعل الروقـي]

يسعد مساءكم جميعاً وكل عام وانتم بخير ,,

لازال الموضوع والمساحه مفتوحه لكم ,, بانتظار اطروحاتكم ,,

احترامي للجميع

[سنا الخير]

طيب ما فيه استشارة اقتصادية

[مشعل الروقـي]

مرحبا اخت سنا ,,

اذا الاستشاره الاقتصاديه من جانب قانوني اتفضلي ,,

اذا اقتصاديه بحته ,, اتمنى اخدمك بس تخصصي قانون .

شرفتي

[شمــوخ الأصآآيــل]

مشكور اخوي مشعل على هذه الجهود التي تقدمها

الله يوفقك ان شاء الله
ويجعل ماتقدمه شااهدا لك لا عليك


تقبل مروري

[مشعل الروقـي]

ربي يسلمك اختي شموخ